KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · Unklar

Zur Versteigerung steht ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück (Ackerland) in 35708 Haiger, Stadtteil Sechshelden, Lagebezeichnung „Im Weidenbruch“. Das Flurstück 24 der Flur 20 umfasst eine Gesamtfläche von 1.280 m². Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 1.280,00 €, basierend auf dem amtlichen Bodenrichtwert für landwirtschaftliche Flächen von 1,00 €/m². Es handelt sich um ein Verfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Versteigerungstermin ist für den 02.12.2026 vor dem Amtsgericht Dillenburg anberaumt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vor allem für regionale Landwirte, Arrondierungsinteressenten oder spekulative Kleinanleger, die landwirtschaftliche Nutzflächen im Raum Haiger suchen. Aufgrund des geringen Verkehrswerts ist das finanzielle Risiko überschaubar. Vor Gebotsabgabe sollte die genaue Bewirtschaftungssituation (etwaige bestehende Pachtverhältnisse) geprüft werden.

Chancen

3

Transparente und unkomplizierte Wertermittlung direkt auf Basis des amtlichen Bodenrichtwerts von 1,00 €/m².

Risiken

3

Reine Außenbereichs- und Ackerlandnutzung ohne bauliche Nutzungsperspektive.
Kein ausführliches Sachverständigengutachten vorhanden; es liegt lediglich ein Geoportal-Auszug vor.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein landwirtschaftliches Grundstück in Haiger-Sechshelden mit der Flurbezeichnung „Im Weidenbruch“. Das Grundstück ist im Grundbuch von Sechshelden, Blatt 2146, eingetragen und besteht aus dem Flurstück 24 der Flur 20 mit einer Gesamtgröße von 1.280 m². Die Lage ist im Außenbereich der Gemarkung Sechshelden als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen. Das Bewertungsobjekt stellt reines Ackerland dar. Gebäude oder bauliche Anlagen sind weder verzeichnet noch auf dem Liegenschaftskartenauszug ersichtlich. Der Gutachtenanhang besteht aus einem Auszug des Geoportals Hessen, welcher für die landwirtschaftliche Fläche einen Bodenrichtwert von 1,00 €/m² ausweist (forstwirtschaftliche Flächen liegen im Vergleich bei 0,60 €/m²). Daraus leitet sich der Verkehrswert in Höhe von exakt 1.280,00 € ab. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft) gemäß § 180 ZVG unter dem Aktenzeichen 8 K 9/26 beim Amtsgericht Dillenburg. Der Versteigerungsvermerk wurde am 20.04.2026 im Grundbuch eingetragen. Besondere Belastungen, Dienstbarkeiten oder Altlasten sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen, wobei kein vollständiges schriftliches Gutachten vorliegt. Insgesamt handelt es sich um eine überschaubare Kleinfläche für landwirtschaftliche Selbstbewirtschafter oder Nachbareigentümer zur Arrondierung. Das finanzielle Exposure ist minimal, jedoch sind eventuelle Pachtverhältnisse oder Bewirtschaftungsrechte vorab beim zuständigen Gericht oder den Beteiligten zu erfragen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Sechshelden 20 24 Ackerland, Im Weidenbruch 1280

Hinweise zur Datenlage

Es liegt kein detailliertes Wertgutachten vor, sondern lediglich ein Screenshot aus dem Geoportal Hessen mit Bodenrichtwertangabe sowie die amtliche Bekanntmachung.
Keine Besichtigung durch einen Sachverständigen dokumentiert; Wertermittlung erfolgte rein flächenbasiert anhand des amtlichen Bodenrichtwerts.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben17 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0008 K 0009/2026
Amtsgericht: Dillenburg
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 02.12.2026 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Unklar

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 1.280 €
Grundstücksfläche: 1.280 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 1.280 m²
Bodenrichtwert: 1 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 1.280 €1.280 m² × 1 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Straße: Im Weidenbruch
Ort: Haiger
Stadtteil: Sechshelden

Ohne Angabe: Hausnummer, PLZ

Weitere Angaben aus dem Gutachten7 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)

Rechte 1 Angabe

Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 1

Bodenrichtwert: 1 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 1.280 m²
Anteiliger Bodenwert: 1.280 €
Verkehrswert: 1.280 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,00
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 0 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 1

Verkehrswert je m² Boden entspricht rechnerisch dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert1.280 €

Verkehrswert1.280 €

Zone: landwirtschaftliche Fläche

Rechenweg

Flächenanteil: 1.280 m² Gesamtgrundstück = 1.280 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 1.280 m² × 1 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 1 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1 €/m² / 1 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 1.280 € − 1.280 € = 0 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Lahn-Dill-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart