ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Heinsberg, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt ist ein unbebautes, landwirtschaftlich genutztes Grundstück (Ackerland) in Heinsberg, Ortsteil Laffeld-Aphoven. Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 134 (Flur 6, Gemarkung Laffeld) weist eine Gesamtfläche von 2.133 m² auf. Die Lage wird als durchschnittlich für landwirtschaftliche Zwecke beschrieben; die Bebauung der Ortslage Laffeld/Aphoven befindet sich in ca. 150 Metern Luftlinie Entfernung. Die verkehrstechnische Anbindung der Region über die Bundesstraßen B 56 und B 221 sowie die Autobahn A 46 ist befriedigend. Die direkte Zuwegung erfolgt über einen asphaltierten, landwirtschaftlichen Wirtschaftsweg. Das Grundstück weist eine weitgehend ebene Topographie und einen vorteilhaften, nahezu rechteckigen Zuschnitt mit einer Breite von ca. 23 m und einer Tiefe von ca. 94 m auf. Die Bodenqualität wird im Gutachten mit durchschnittlich 78 Bodenpunkten als gut bewertet (Bodenart: sandiger Lehm/Löß, Ertragsmesszahl 1.664). Es ist aktuell mit Ackergras eingesät und wird im Verbund mit benachbarten Flurstücken aktiv landwirtschaftlich bewirtschaftet. Rechtliche Lasten in Abteilung II des Grundbuches sind, abgesehen von der Anordnung der Zwangsversteigerung, nicht eingetragen. Laut Baulastenverzeichnis und Altlasten-Verdachtsflächenkataster liegen keine wertmindernden Erkenntnisse vor. Das Grundstück befindet sich im baurechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB) ohne allgemeine Bauerwartung. Es liegt über verliehenen Bergwerksfeldern, ein aktiver Abbau oder eine konkrete Bergschadensgefährdung sind laut RWE Power AG jedoch nicht dokumentiert bzw. zu erwarten. Aus Investorensicht bietet das Grundstück eine solide, wertstabile Agraranlage. Aufgrund der guten Bodenqualität und der bestehenden Bewirtschaftung eignet sich die Fläche hervorragend für lokale Agrarbetriebe zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger zur langfristigen Verpachtung. Da keine bauliche Nutzung möglich ist, halten sich die Risiken in engen Grenzen, was das Objekt zu einer sicheren Sachwertinvestition macht.