ZwangsversteigerungLandwirtschaft in ;Heinsberg;Waldfeucht, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Heinsberg versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung eine unbebaute Landwirtschaftsfläche (Ackerland) in Waldenrath, Flur 10, Flurstück 124, mit einer Größe von 2.520 m². Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 27.700 EUR zum Wertermittlungsstichtag 02.10.2025. Das Grundstück bildet laut Gutachten eine wirtschaftliche Einheit mit dem angrenzenden Flurstück 125, das in einem Parallelverfahren (90 K 19/24) bewertet wird. Das Grundstück ist als Ackerland mit Mais bestanden. Angaben zu Miet- und Pachtverhältnissen sind in der vorliegenden, gekürzten Internetversion des Gutachtens nicht enthalten und somit unbekannt. Eine Ertragslage kann daher aus den vorliegenden Dokumenten nicht abgeleitet werden. Das Ackerland hat einen nahezu rechteckigen Zuschnitt und ist weitgehend eben. Die Bodengüte wird mit 75 Bodenpunkten als durchschnittlich für die Lage beschrieben. Es liegen keine Hinweise auf Altlasten im Kataster oder vor Ort vor, jedoch kann das Vorhandensein schädlicher Bodenveränderungen grundsätzlich nicht ausgeschlossen werden. Beeinträchtigungen durch Industrie, Gewerbe oder Verkehr sind nicht vorhanden. Der Sachverständige führte am 02.10.2025 einen Ortstermin durch, bei dem jedoch keine Beteiligten anwesend waren. Die Begutachtung des unbebauten Ackerlandes erfolgte somit von außen. Technische Prüfungen waren aufgrund der Objektart nicht relevant. Das Gutachten ist eine anonymisierte und gekürzte Internetversion, was zu fehlenden Informationen, insbesondere zu Miet- und Pachtverhältnissen, führt. Im Grundbuch von Waldenrath, Blatt 4159, ist der Zwangsversteigerungsvermerk vom 05.11.2024 eingetragen. Baulasten sind gemäß Bescheinigung der Stadt Heinsberg nicht vorhanden. Das Grundstück liegt im Außenbereich nach § 35 BauGB und ist im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche dargestellt; eine allgemeine Bauerwartung besteht nicht. Eine zukünftige Erhebung von Ausbaubeiträgen für den Wirtschaftsweg fällt nicht an. Vor Gebotsabgabe sollten die Pachtverhältnisse und die Altlastensituation vertieft geklärt werden.