ZwangsversteigerungLandwirtschaft in ;Heinsberg;Waldfeucht, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist eine unbebaute Landwirtschaftsfläche, Flurstück 125, in der Gemarkung Waldenrath, Flur 10, mit einem festgesetzten Verkehrswert von 14.300 EUR. Die Versteigerung findet am 02. November 2026 um 11:00 Uhr am Amtsgericht Heinsberg statt. Der Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag 02.10.2025 im Vergleichswertverfahren ermittelt. Das Grundstück hat eine Größe von 1.300 m² und ist als Ackerland mit Mais bestanden. Es liegt südlich von Heinsberg-Straeten, außerhalb der Ortslage, in einer Feldlage und ist über einen landwirtschaftlichen Wirtschaftsweg zugänglich. Die durchschnittliche Bodengüte wird mit 73 Bodenpunkten als durchschnittlich für die Lage bewertet. Miet- und Pachtverhältnisse sind in einem gesonderten Schreiben dokumentiert, aber nicht im Gutachten detailliert. Das Grundstück ist weitgehend eben und weist keine Hinweise auf Altlasten oder Bergschadensgefährdung auf. Es sind keine spezifischen Mängel oder Unterhaltungsstau für die unbebaute Fläche genannt. Eine Energiebewertung ist für unbebautes Land nicht relevant. Der Sachverständige führte am 02.10.2025 einen Ortstermin durch. Da es sich um eine unbebaute Landwirtschaftsfläche handelt und keine Beteiligten anwesend waren, erfolgte die Begutachtung ausschließlich von außen. Die Wertermittlung basiert auf dieser Außenbesichtigung und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Technische Prüfungen waren nicht erforderlich. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk vom 20.05.2025 eingetragen. Baulasten sind gemäß Bescheinigung der Stadt Heinsberg keine vorhanden. Das Grundstück liegt im Außenbereich nach § 35 BauGB, eine allgemeine Bauerwartung besteht nicht. Nur privilegierte Bauvorhaben sind zulässig. Vor dem Zuschlag sollten die genauen Pachtverhältnisse und die daraus resultierenden Rechte und Pflichten geklärt werden.