ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Höchstädt, Bayern

Das zu versteigernde Objekt umfasst das unbebaute, landwirtschaftliche Flurstück 1118 mit einer Gesamtfläche von 21.225 m² in der Gemarkung Lauterbach. Das Grundstück liegt am südlichen Ortsrand des Selber Gemeindeteils Wildenau (Fichtelgebirge) in einer einfachen, leicht nach Südwesten geneigten Höhenlage auf rund 613 m ü. NHN. Die Erschließung erfolgt über einen unbefestigten Feldweg; eine direkt angrenzende, öffentlich ausgebaute Straße fehlt. Bemerkenswert ist ein Adresskonflikt in den Dokumenten: Während das ausführliche Gutachten das Flurstück zweifelsfrei Selb-Wildenau (PLZ 95100) zuordnet, benennt die gerichtliche Bekanntmachung die Gemeinde Höchstädt (PLZ 95186).\n\nDie landwirtschaftliche Nutzfläche setzt sich laut Bodenschätzung aus circa 16.480 m² Ackerland und circa 4.495 m² Grünland zusammen, bei einer Gesamtertragsmesszahl von 7.346. Das Areal ist seit etwa zwei bis drei Jahren unbewirtschaftet (Brache) und bedarf einer entsprechenden agrarischen Rekultivierung. Ein gravierender Mangel ist eine circa 300 bis 400 m² große, illegale Ablagerungsfläche im Inneren des Grundstücks, auf der Kompost, Mist sowie Restmüll (unter anderem Kunststoffe und Altreifen) abgelagert wurden. Für die fachgerechte Entsorgung und Aufbereitung kalkuliert das Gutachten einen pauschalen Wertabzug von 2.500 EUR.\n\nRechtlich ist das Grundstück über ein eingetragenes Fahrtrecht auf dem Nachbarflurstück 1119 gesichert erschlossen, was sich im Gutachten wertsteigernd auswirkt. Zu den dauerhaften Belastungen gehört ein in Abteilung II eingetragenes Stromleitungsrecht der Stadt Selb, welches mit einer Wertminderung von 1.100 EUR bewertet wurde. Die Wertermittlung erfolgte im modifizierten Vergleichswertverfahren auf Basis eines Bodenrichtwerts von 2,50 EUR/m². Nach Berücksichtigung von branchenspezifischen Zu- und Abschlägen wurde ein angepasster Bodenwert von 2,65 EUR/m² ermittelt, woraus sich der finale, bereinigte Verkehrswert von 52.500 EUR ergibt.\n\nFür strategische Investoren und Landwirte bietet dieses pachtfreie Grundstück hervorragende Voraussetzungen zur Flächenerweiterung oder langfristigen Verpachtung, da keine aktiven Pachtverträge vorliegen. Trotz der notwendigen Rekultivierungs- und Entsorgungskosten überwiegt der Vorteil der sofortigen Verfügbarkeit. Ein Zuschlag unter dem vollen Verkehrswert bietet ein exzellentes Rendite-Risiko-Verhältnis.