ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Hummeltal, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstück Flurstück 454/2 der Gemarkung Pettendorf (Gemeinde Hummeltal, Landkreis Bayreuth) im Gewann Knauerflur. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 11.280 m² (1,1280 ha). Die Liegenschaft befindet sich ca. 700 m südöstlich der Ortschaft Pettendorf und etwa 8 km südwestlich von Bayreuth. Die Erschließung erfolgt über einen teilweise befestigten Feldweg sowie auf den letzten etwa 50 Metern über eine unbefestigte, rechtlich ungeregelte Zufahrt. Die Fläche unterteilt sich laut Gutachten in 9.827 m² minderwertiges Grünland, 1.221 m² Wald- und Feldgehölzfläche, 187 m² Unland sowie 45 m² Fließgewässer. Der Grünlandbereich weist schweren Tonboden, eine unförmige Parzellierung und bis zu 15 % Neigung nach Nordwesten auf, ist jedoch maschinell bearbeitbar. Der Baumbestand auf der Waldfläche besteht vorwiegend aus 20- bis 50-jährigen Erlen (75 %), Eschen (10 %) und Fichten (15 %) mit einem gutachterlich geschätzten hiebkostenfreien Holzwert von 1.000 €. Das Grundstück liegt im bauplanungsrechtlichen Außenbereich; der Flächennutzungsplan weist es als Fläche für die Landwirtschaft aus. Eine Bauerwartung besteht laut Gutachter in absehbarer Zeit nicht. Das Grundstück ist auf Grundlage eines mündlichen Vertrags zu einem Pachtzins von 89,05 €/ha/Jahr verpachtet. Ein Eintrag im Altlastenkataster liegt laut Auskunft des Landratsamts Bayreuth nicht vor. Der festgesetzte Verkehrswert von 16.500 € basiert auf dem Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung von Bodenrichtwerten und Kauffällen landwirtschaftlicher Flächen im Landkreis Bayreuth. Die Liegenschaft bietet eine überschaubare Einstiegsgröße für holz- oder landwirtschaftliche Zwecke, erfordert jedoch aufgrund der Zufahrtssituation und der geringen Pachtrendite eine sachliche Abwägung.