ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Hummeltal, Bayern

Versteigert wird ein forstwirtschaftlich genutztes Grundstück (Flurstück 637 der Gemarkung Pettendorf, Grundbuch Blatt 376) in der oberfränkischen Gemeinde Hummeltal im Landkreis Bayreuth. Die Gesamtfläche beträgt 3.950 m² und liegt im Gewann Hut, etwa 950 m südöstlich der Ortslage Pettendorf. Nach den Feststellungen des Gutachters handelt es sich planungsrechtlich um eine Außenbereichsfläche gemäß § 35 BauGB mit Ausweisung als Fläche für die Landwirtschaft im Flächennutzungsplan. Eine außerlandwirtschaftliche Nutzungserwartung besteht in absehbarer Zeit nicht. Die Erschließung erfolgt über eine unbefestigte und rechtlich ungeregelte Zuwegung. Das Grundstück teilt sich katastermäßig in 3.857 m² Forstfläche, 45 m² Wegfläche sowie 48 m² Fließgewässerfläche des Frauenbachs (Gewässer III. Ordnung) auf. Das Gelände weist einen Lehmboden und eine nordwestliche Neigung von bis zu 19 % auf, was forstliche Arbeiten erschwert und einen Seilwindenbetrieb erfordert. Der Baumbestand setzt sich aus 75 % Erle, 20 % Fichte und 5 % Birke zusammen, weist ein Alter von etwa 10 bis 30 Jahren (Mittelwert 20 Jahre) auf und wird als gesund bei einem Bestockungsgrad von 0,90 eingestuft. Das Grundbuch weist in Abteilung II lediglich den Versteigerungsvermerk auf; Abteilung III ist lastenfrei. Laut Auskunft des Landratsamts Bayreuth bestehen keine Einträge im Altlastenkataster. Das Grundstück ist nicht verpachtet, sondern wurde bisher selbst bewirtschaftet. Das Gutachten basiert auf einer vollumfänglichen Ortsbesichtigung des Geländes am 24.10.2025. Der Verkehrswert wurde methodisch nach forstlichen Wertermittlungsgrundsätzen (WaldR 2000) ermittelt und setzt sich aus dem Waldbodenwert (3.950 m² zu 0,55 €/m² = 2.117,50 €) sowie dem hiebkostenfreien Baumbestandswert von 1.867,31 € zusammen. Der resultierende Gesamtwert von 3.984,81 € wurde gerundet auf 4.000 € festgesetzt. Für Forstinteressenten bietet das Flurstück eine überschaubare forstwirtschaftliche Kleinfläche ohne Sanierungsaufwand, erfordert jedoch forsttechnische Ausrüstung zur Hangbewirtschaftung.