ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Hummeltal, Bayern

Gegenstand des Verfahrens ist das im Grundbuch von Pettendorf Blatt 376 eingetragene Waldgrundstück Flurstück 559 mit einer Gesamtfläche von 6.470 m² (inklusive einer zum Weg Flurstück 572 gezogenen Teilfläche von 40 m²). Die Liegenschaft liegt in der Flur "Hut", rund 1.000 m südlich der Ortslage Pettendorf in der oberfränkischen Gemeinde Hummeltal (Landkreis Bayreuth). Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft im Außenbereich dargestellt und besitzt keine bauplanungsrechtliche Entwicklungsperspektive. Die Erschließung erfolgt über teilweise befestigte Wirtschaftswege sowie auf den letzten 250 m über einen unbefestigten Anliegerweg entlang der Ostgrenze. Das Gelände weist einen Lehmboden mit einer westlichen Neigung von bis zu 12 % auf und ist nach Feststellung des landwirtschaftlichen Sachverständigen maschinell bearbeitbar. Der Baumbestand auf 6.383 m² Fläche setzt sich aus ca. 70 % Fichte (mittleres Alter 45 Jahre) und 30 % Eiche mit Beimischungen von Kiefer und Birke (mittleres Alter 80 Jahre) bei einem Bestockungsgrad von 0,92 zusammen. Der gesamte Bestand wurde als gesund eingestuft. Auf dem Grundstück verbleiben 87 m² Wegefläche ohne Baumbestand. Der ermittelte Verkehrswert beläuft sich auf 13.500,00 €. Dieser setzt sich zusammen aus dem Bodenwert von 3.906,00 € (Bodenwertansatz 0,60 €/m²) sowie dem hiebkostenfreien Baumbestandswert nach WaldR 2000 in Höhe von 9.547,69 €. Das Altlastenkataster weist keine Eintragungen für das Flurstück auf. In Abteilung II des Grundbuchs lastet ein Leitungsrecht (Wasserleitungsrecht von 1910 für die Trink- und Nutzwasserleitungsgenossenschaft Creez), während Abteilung III lastenfrei ist. Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft eine grundsolide forstwirtschaftliche Gelegenheit im niedrigen Preissegment. Der gesunde Mischwaldbestand erlaubt eine nachhaltige forstliche Bewirtschaftung oder Brennholzgewinnung bei unkomplizierter Abfuhr ab Grundstücksgrenze.