ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Hummeltal, Bayern

Das Bewertungsobjekt umfasst das im Grundbuch von Pettendorf (Blatt 376) verzeichnete Flurstück 553 mit einer Gesamtfläche von 3.310 m². Es liegt im Außenbereich der Gemeinde Hummeltal im Gewann „Hut“, rund 800 Meter südlich der Ortslage Pettendorf (Unterer Ernteweg). Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als Landwirtschaft dargestellt; ein Bebauungsplan existiert nicht. Die wegemäßige Erschließung erfolgt über einen befestigten Feld- und Waldweg entlang der Ostgrenze des Grundstücks, sodass die Holzabfuhr unmittelbar ab Grenze sichergestellt ist. Das Grundstück weist einen Lehmboden auf, ist bis zu 7 % nach Nordwesten geneigt und laut Sachverständigengutachten maschinell sehr gut bearbeitbar. Vorzufinden ist ein gleichmäßiger, gesunder Nadelwaldbestand aus 100 % Fichte im Alter von rund 30 Jahren (Altersspanne 25–35 Jahre) mit voller Bestockung (Grad 1,00). Der Bestand ist vital, weist jedoch einen unmittelbaren Durchforstungsbedarf auf. Bauliche Anlagen oder Erschließungsanlagen für eine Bebauung sind nicht vorhanden und in absehbarer Zeit auch nicht zu erwarten. Im Grundbuch sind in Abteilung II die Anordnung des Zwangsversteigerungsverfahrens eingetragen; wertmindernde Dienstbarkeiten wie Wohnrechte oder Nießbrauch bestehen nicht. Das Grundstück ist laut Auskunft des Landratsamts Bayreuth nicht im Altlastenkataster verzeichnet. Das als „Exposé“ geführte Dokument beinhaltet inhaltlich das vollständige forstwirtschaftliche Gutachten von Gert Schultheiß vom 10.11.2025 mit Wertermittlungsstichtag 24.10.2025. Der Verkehrswert wurde methodisch über den Waldbodenwert (0,63 €/m² bzw. 2.085,30 €) zuzüglich des hiebkostenfreien Baumbestandswertes (3.177,10 € gemäß WaldR 2000) auf ungerundet 5.262,40 € und gerundet 5.300,00 € ermittelt. Für forstwirtschaftlich interessierte Selbstnutzer oder Kleinanleger bietet das Objekt eine überschaubare Erwerbsgelegenheit mit gesichertem Zugang. Wirtschaftlicher Ertrag entsteht primär über die anstehende Durchforstung und den späteren Abtrieb, wobei witterungs- und schädlingsbedingte Risiken reiner Fichtenbestände einkalkuliert werden müssen.