KI-Dossier
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Zusammenfassung
Versteigert wird ein 1.460 m² großes forstwirtschaftlich genutztes Grundstück (Flurstück 574) in der Gemarkung Pettendorf (Gemeinde Hummeltal, Landkreis Bayreuth). Das Areal liegt im Gebiet „Hut“ rund 1.150 m südlich der Ortslage und ist über einen befestigten Waldweg entlang der Ostgrenze erschlossen. Der Baumbestand stellt einen gesunden, rund 55-jährigen Mischwald dar, überwiegend bestockt mit Kiefer (60 %), Fichte (30 %) und Birke (10 %). Der amtliche Verkehrswert wurde auf 2.600,00 € festgesetzt, zusammengesetzt aus dem Bodenwert (876,00 €) und dem hiebkostenfreien Baumbestandswert (1.740,66 €). Die Hangneigung beträgt bis zu 26 % nach Westen; eine Holzabfuhr ist unmittelbar ab Grundstücksgrenze möglich.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Objekt eignet sich vor allem für lokale Waldbesitzer, Landwirte, Jäger oder Privatanleger zur Eigenholzgewinnung (Brennholz) sowie zur forstlichen Arrondierung. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 2.600,00 € und gesichertem Wegerecht handelt es sich um ein überschaubares forstwirtschaftliches Kleinstinvestment. Interessenten sollten die Hangneigung bei der Aufarbeitung einkalkulieren und die bestehenden Waldgesetzgebungen zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung beachten.
Chancen
Risiken
Hanglage mit bis zu 26 % Westneigung erfordert Seilwindeneinsatz bei forstwirtschaftlichen Maßnahmen.
Ausführliches Dossier
Zum Aufruf kommt ein forstwirtschaftlich genutztes Grundstück im Gebiet „Hut“ in der Gemarkung Pettendorf, Gemeinde Hummeltal (Landkreis Bayreuth). Das Flurstück 574 umfasst eine Gesamtfläche von 1.460 m², wovon laut Liegenschaftskataster 1.414 m² auf Forstfläche und 46 m² auf eine Wegfläche entfallen. Die Lage befindet sich rund 1.150 m südlich des Erntewegs in Pettendorf und ist über einen befestigten Waldweg entlang der Ostgrenze direkt angebunden. Das Gelände weist eine westliche Neigung von bis zu 26 % auf und besteht aus Lehmboden. Bestockt ist das Areal mit einem gesunden Mischwald mit einem Bestockungsgrad von 0,90 und einem durchschnittlichen Alter von etwa 55 Jahren (Altersspanne 20 bis 90 Jahre). Die Baumarten setzen sich zu 60 % aus Kiefer, zu 30 % aus Fichte und zu 10 % aus Birke zusammen. Die Holzabfuhr ist direkt ab der Grundstücksgrenze gewährleistet; die Bewirtschaftung kann per Seilwinde maschinell erfolgen. Grundbuchlich sind in Abteilung II keine wertmindernden Dienstbarkeiten wie Wohnungsrechte oder Nießbrauch eingetragen; das Altlastenkataster weist keine Belastungen aus. Der Flächennutzungsplan weist das Grundstück als Fläche für die Landwirtschaft im Außenbereich aus, eine außerlandwirtschaftliche Nutzungserwartung besteht in absehbarer Zeit nicht. Der gerundete Verkehrswert beträgt 2.600,00 € (rechnerisch 2.616,66 €, basierend auf 876,00 € Bodenwert für 1.460 m² zu je 0,60 €/m² zzgl. 1.740,66 € Baumbestandswert). Das Objekt bietet eine solide Gelegenheit für Selbstwerber von Holz oder benachbarte Waldgrundstückseigentümer zur Abrundung des Bestandes.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Leerstehend
- Nur außen
Das Objekt liegt im Gebiet " Hut", ca. 1.150 m südlich von Pettendorf Ernteweg und ist mit einen befestigten, Waldweg entlang seiner Ostgrenze erschlossen. Das Grundstück wird als Mischwald bewirtschaftet.;
Belegung
leerstehend
Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Markt
Bodenrichtwert
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
- 1 €/m²
- 1.460 m²
- 920 €
- 2.600 €
- 2,83
- 1.680 €
Vergleich
Rechenweg
Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte