TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Ilmenau, Thüringen

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Ilmenau-Langewiesen ist ein land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, das zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft versteigert wird. Es besteht aus den Flurstücken 13, 350 (2.530 m² Gebäude- und Freifläche/Erholungsfläche/Wald), 13, 351/1 (1.698 m² Erholungsfläche) und 13, 351/2 (5.339 m² Waldfläche), mit einer Gesamtfläche von 9.567 m². Der amtliche Verkehrswert beträgt 52.106 EUR. Die Bewertung erfolgte primär im Sachwertverfahren, wobei der Bodenwert nach dem Vergleichswertverfahren und der Waldwert nach dem Bestandeswertverfahren ermittelt wurde. Die Flächen sind teilweise verpachtet, wobei die aufstehenden Baulichkeiten überwiegend durch die Pächter errichtet wurden und sich in deren Fremdeigentum befinden. Für einen Teilabschnitt (Fläche 7) ist eine Pachteinnahme von 6 DM/Jahr (ca. 3,07 EUR/Jahr) bekannt, weitere Mieteinnahmen sind nicht dokumentiert. Eine marktübliche Miete wurde nicht explizit ausgewiesen. Die Grundstücke verfügen über keine Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser) und liegen im ortsnahen Außenbereich. Die Baulichkeiten stammen überwiegend aus DDR-Zeiten (1960er-1980er Jahre) und weisen allgemeine Abnutzungs- und Verschleißerscheinungen sowie Überalterungen auf. Die Grundsubstanz wird als befriedigend bis noch befriedigend und bedingt nutzungsfähig beurteilt. Es besteht partieller Sanierungs- und Unterhaltungsstau, einige Teilflächen sind verwildert. Modernisierungen wie die Erneuerung eines Daches (2024) und begonnene Innenausbauarbeiten sind punktuell vorhanden. Ein Energieausweis ist für diese Art von Erholungsbauten nicht erforderlich. Der Gutachter hatte nur teilweisen Zugang zum Objekt. Einige verwilderte und ungenutzte Teilbereiche sowie spezifische Baulichkeiten konnten nur von außen besichtigt werden. Funktionsprüfungen technischer Einrichtungen wurden nicht vorgenommen. Die formelle und materielle Legalität der Baulichkeiten wurde unterstellt. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Ein altes Leitungsrecht auf Flurstück 350 ist laut Recherche nicht mehr zutreffend und könnte gelöscht werden. Das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen. Die Lage im Überschwemmungsgebiet der Ilm stellt ein relevantes Risiko dar, da bereits Hochwasserereignisse stattfanden. Vor einem Zuschlag sind die Pachtverträge, der Zustand der nicht besichtigten Bereiche und die Erschließungssituation detailliert zu prüfen.