KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

Schnellanalyse

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Versteigert werden sieben landwirtschaftliche Flurstücke in der Gemarkung Nieder-Ingelheim zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Die Flächen umfassen insgesamt 14.667 m² und setzen sich aus Obst- und Nussbaumplantagen, Fahrwegen, Ackerland und Gehölz zusammen, teils im Wasserschutzgebiet gelegen. Der Gesamtverkehrswert aller Einzelflächen beläuft sich auf 32.910,30 €. Ein Verkehrswertgutachten liegt im Verfahrensportal nicht vor.

Schnellmodus · ohne Biet-Score, Chancen und Risiken.

Ausführliche Analyse

Gegenstand des Verfahrens zur Aufhebung der Gemeinschaft beim Amtsgericht Bingen am Rhein sind insgesamt sieben landwirtschaftliche Flurstücke in der Gemarkung Nieder-Ingelheim (Blatt 4862). Die Einzelflächen liegen in den Gewannen Neuland, An der Leingrub sowie Die Hohen Rechwiesen. Laut den Angaben des Sachverständigen handelt es sich bei den Flurstücken 25/2 (1.875 m²) und 26/0 (3.969 m²) um Obst- und Nussbaumplantagen sowie anteilig einen Fahrweg. Die Flurstücke 19/5 (1.950 m²), 19/3 (3.900 m²), 19/4 (1.950 m²) und 68/0 (878 m²) stellen Ackerland dar, welches in einem Wasserschutzgebiet liegt. Das Flurstück 95/2 (145 m²) ist als Gehölz ebenfalls innerhalb eines Wasserschutzgebietes ausgewiesen. Die Gesamtfläche aller Grundstücke beträgt 14.667 m². Die festgesetzten Einzelverkehrswerte summieren sich auf 32.910,30 €.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Nutzung: Unklar

Ohne Angabe: Objektzustand, Besichtigung, Hinweise

Text der Bekanntmachung

Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Nieder-Ingelheim lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Nieder-Ingelheim Flur 27 Flurstück 25/2 Landwirtschaftsfläche Neuland 1.875 4862 2 Nieder-Ingelheim Flur 27 Flurstück 26/0 Landwirtschaftsfläche Neuland 3.969 4862 3 Nieder-Ingelheim Flur 27 Flurstück 19/5 Landwirtschaftsfläche Neuland 1.950 4862 4 Nieder-Ingelheim Flur 27 Flurstück 19/3 Landwirtschaftsfläche Neuland 3.900 4862 5 Nieder-Ingelheim Flur 27 Flurstück 19/4 Landwirtschaftsfläche Neuland 1.950 4862 6 Nieder-Ingelheim Flur 2 Flurstück 95/2 Landwirtschaftsfläche An der Leingrub 145 4862 7 Nieder-Ingelheim Flur 50 Flurstück 68/0 Landwirtschaftsfläche Die Hohen Rechwiesen 878 4862 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Obst- und Nussbaumplantage Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Obst- und Nussbaumplantage, Fahrweg Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Ackerland in Wasserschutzgebiet Lfd. Nr. 4 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Ackerland in Wasserschutzgebiet Lfd. Nr. 5 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Ackerland in Wasserschutzgebiet Lfd. Nr. 6 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Gehölz in Wasserschutzgebiet Lfd. Nr. 7 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Ackerland in Wasserschutzgebiet

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Alle Angaben11 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0043 K 0020/2025
Amtsgericht: Bingen am Rhein
Bundesland: Rheinland-Pfalz

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 10.02.2027 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Vermietungsstatus: Unklar

Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 32.593 €
Grundstücksfläche: 14.667 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Ort: Ingelheim am Rhein
Stadtteil: Nieder-Ingelheim

Ohne Angabe: Straße, Hausnummer, PLZ

Weitere Angaben aus dem Gutachten3 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mainz-Bingen, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart