TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Kamenz, Sachsen

Zum Aufruf kommt eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle in Kamenz, Ortsteil Zschornau (Am Mühlgraben 1), bestehend aus zwei wirtschaftlichen Einheiten: dem mit Wohnstallhaus, Stall und Scheune bebauten Flurstück 27/1 (3.259 m²) sowie drei separaten Außenbereichsflurstücken mit zusammen 17.744 m² (Flurstücke 28, 277 und 1089/5). Die Lage im Zentrum des Ortsteils bietet ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an die ca. 4 km entfernte Kernstadt Kamenz. Der Gesamtverkehrswert wurde gerichtlich auf 228.700 € festgesetzt, aufgeteilt auf 217.000 € für die Hofstelle und 11.700 € für die land- und forstwirtschaftlichen Flächen. Das Wohnhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1850, ca. 254 m² Gesamtwohnfläche) wurde ab 1998 im Ober- und Dachgeschoss kontinuierlich instandgesetzt (Gaszentralheizung, Isolierglasfenster, Bäder). Die dortigen ca. 198 m² Wohnfläche befinden sich in einem weitgehend zeitgemäßen Zustand. Das Erdgeschoss ist hingegen stark sanierungsbedürftig: Die Deckenbalken über der ehemaligen Wohnstube weisen schweren Holzschädlingsbefall auf und müssen konstruktiv ersetzt werden, was auch bauliche Eingriffe in das darüber liegende Schlafzimmer nach sich zieht. Weitere Mängel betreffen Schimmel an Fensterlaibungen im OG, eine defekte Dampfsperre im DG sowie defekte Dachfenster. Die Nebengebäude (Stall von 1901 mit neuem Dach 2016; Scheune von 1952) präsentieren sich in solidem Zustand mit Garagen, Partyraum und Ausbaureserve für Pferdehaltung. Rechtlich handelt es sich um ein Teilungsversteigerungsverfahren zur Aufhebung einer Gemeinschaft. Auf dem Grünlandflurstück 1089/5 ruht eine Abstandsflächenbaulast für das Nachbargrundstück. Für das Flurstück 28 besteht eine Vereinbarung mit der Stadt zur öffentlichen Nutzung von Ruhebänken im Gegenzug zur städtischen Baumpflege. Zu beachten ist der mutmaßlich mangelhafte Überlauf der Kleinkläranlage, dessen Instandsetzung laut vorliegendem Angebot rund 15.800 € beanspruchen dürfte. Zusammenfassend bietet das Anwesen substanzielle Flächenchancen für Liebhaber ländlicher Großimmobilien, erfordert jedoch eine fundierte Kostenkalkulation für die konstruktiven Bauschäden im Erdgeschoss und die Erneuerung der Kläranlagentechnik.