TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Kamenz, Sachsen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens am Amtsgericht Bautzen (Az. 1 K 12/24) ist ein mehrteiliges Grundstücks- und Gebäudeensemble in 01917 Kamenz, Ortsteil Jesau (Neschwitzer Straße). Die Liegenschaften umfassen fünf Flurstücke (554, 37/17, 24/3, 24/4 und 24/5) mit einer Gesamtfläche von 26.602 m². Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 170.260 € und gliedert sich in vier wirtschaftliche Einheiten auf: das Reitplatzflurstück 554 (6.800 €), eine Verkehrsfläche (660 €), ein Scheunengrundstück mit Grünland (21.800 €) sowie die Hofstelle mit ehemaligem Wohnstallhaus, baufälligem Stall, Reithalle, Rohbauland, Acker- und Grünland (141.000 €). Der bauliche Zustand der Gebäude wird in den Verfahrensunterlagen als sanierungsbedürftig (Wohnstallhaus) bzw. baufällig (Stallgebäude) beschrieben. Das zum Reiterhof gehörige Flurstück 554 ist als Reitplatz angelegt und wird gemeinsam mit einem Nachbarflurstück genutzt. Die bauliche Substanz der Scheune und Reithalle ist mangels vorliegendem Hauptgutachten im Detail nicht bezifferbar. Die Liegenschaft befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich sowie teilweise in der Trinkwasserschutzzone III, was Bebauungen und Nutzungen streng limitiert. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung. Für das Flurstück 554 besteht bis zum 31.12.2035 ein Nutzungsvertrag mit einem örtlichen Reitverein, der die Instandhaltung übernimmt. Eine dinglich oder öffentlich-rechtlich gesicherte Zuwegung zur Neschwitzer Straße existiert für Flurstück 554 nicht; die Erschließung stützt sich ausschließlich auf ein Notwegerecht nach § 917 BGB über mehrere Fremdflurstücke, wofür der Gutachter einen Wertabschlag von 10 % ansetzte. Das Objekt bietet bei relativ geringem Einstiegspreis Entwicklungspotenzial im reiterischen oder landwirtschaftlichen Segment. Bietinteressenten müssen jedoch erhebliche Instandsetzungs- und Erschließungsrisiken sowie den bestehenden Nutzungsvertrag einkalkulieren.