KI-Dossier
!
Zusammenfassung
Versteigert wird ein Immobilien- und Grundstücksensemble in 01917 Kamenz OT Jesau im Rahmen einer Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Der Gesamtverkehrswert beträgt 170.260 € und verteilt sich auf vier Einheiten bzw. Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 26.602 m². Das Portfolio umfasst ein sanierungsbedürftiges ehemaliges Wohnstallhaus mit baufälligem Stall, ein Scheunengebäude (Teile eines Drei-Seiten-Hofs), eine Reithalle sowie erhebliche Acker-, Grünland- und Verkehrsflächen. Für das Flurstück 554 (Reitplatz) besteht ein langfristiger Nutzungsvertrag mit einem Reitverein bis 2035 sowie eine fehlende dingliche Erschließungssicherung (Notwegesituation). Der Versteigerungstermin ist auf den 04.12.2026 am Amtsgericht Bautzen anberaumt.
Biet-Score
Risikoreich
Fazit der KI
Das Objekt eignet sich vorrangig für Investoren, Landwirte oder Pferdehalter mit handwerklicher Sanierungskompetenz, die das weitläufige Hof- und Grünlandareal entwickeln wollen. Wesentliche Risiken liegen im Sanierungsbedarf der Hofgebäude sowie in der ungesicherten Erschließung und dem Wasserschutzstatus von Teilflächen. Vor Gebotsabgabe sollte eine Klärung der Notwegeentschädigung sowie eine Einsichtnahme in das vollständige gerichtliche Gutachten am Amtsgericht Bautzen erfolgen.
Chancen
Umfangreiches Areal mit insgesamt 26.602 m² Grundstücksfläche im ländlichen Raum von Kamenz.
Risiken
Ausführliches Dossier
Gegenstand des Versteigerungsverfahrens am Amtsgericht Bautzen (Az. 1 K 12/24) ist ein mehrteiliges Grundstücks- und Gebäudeensemble in 01917 Kamenz, Ortsteil Jesau (Neschwitzer Straße). Die Liegenschaften umfassen fünf Flurstücke (554, 37/17, 24/3, 24/4 und 24/5) mit einer Gesamtfläche von 26.602 m². Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 170.260 € und gliedert sich in vier wirtschaftliche Einheiten auf: das Reitplatzflurstück 554 (6.800 €), eine Verkehrsfläche (660 €), ein Scheunengrundstück mit Grünland (21.800 €) sowie die Hofstelle mit ehemaligem Wohnstallhaus, baufälligem Stall, Reithalle, Rohbauland, Acker- und Grünland (141.000 €). Der bauliche Zustand der Gebäude wird in den Verfahrensunterlagen als sanierungsbedürftig (Wohnstallhaus) bzw. baufällig (Stallgebäude) beschrieben. Das zum Reiterhof gehörige Flurstück 554 ist als Reitplatz angelegt und wird gemeinsam mit einem Nachbarflurstück genutzt. Die bauliche Substanz der Scheune und Reithalle ist mangels vorliegendem Hauptgutachten im Detail nicht bezifferbar. Die Liegenschaft befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich sowie teilweise in der Trinkwasserschutzzone III, was Bebauungen und Nutzungen streng limitiert. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung. Für das Flurstück 554 besteht bis zum 31.12.2035 ein Nutzungsvertrag mit einem örtlichen Reitverein, der die Instandhaltung übernimmt. Eine dinglich oder öffentlich-rechtlich gesicherte Zuwegung zur Neschwitzer Straße existiert für Flurstück 554 nicht; die Erschließung stützt sich ausschließlich auf ein Notwegerecht nach § 917 BGB über mehrere Fremdflurstücke, wofür der Gutachter einen Wertabschlag von 10 % ansetzte. Das Objekt bietet bei relativ geringem Einstiegspreis Entwicklungspotenzial im reiterischen oder landwirtschaftlichen Segment. Bietinteressenten müssen jedoch erhebliche Instandsetzungs- und Erschließungsrisiken sowie den bestehenden Nutzungsvertrag einkalkulieren.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Vermutlich vermietet
- Unklar
zur Nr. 1 (Flst. 554): unbebautes, als Teil eines Reitplatzes genutztes Grundstück, gelegen: 01917 Kamenz OT Jesau, Neschwitzer Straße zur Nr. 2 (Flst. 37/17): unbebautes, als Verkehrsfläche genutztes Grundstück, gelegen: 01917 Kamenz OT Jesau, Neschwitzer Straße zur Nr. 3 (Flst. 24/3): Grundstück, bebaut mit einem Scheunengebäude als Teil eines 3-Seit-Hofes; der unbebaute Teil des Grundstücks stellt sich als Grünland dar, gelegen: 01917 Kamenz OT Jesau, Neschwitzer Straße zur Nr. 4 (Flst. 24/4 und 24/5): Grundstück, bestehend aus 2 Flurstücken, bebaut mit einem ehemaligen Wohnstallhaus und einem baufälligen Stall (als Teil eines 3-Seit-Hofes) sowie ein mit einer Reithalle bebauter Grundstücksteil und drei weiteren, unbebauten Grundstücksteilen (Rohbauland, Grünland, Ackerland), gelegen: Neschwitzer Straße 46, 01917 Kamenz OT Jesau
Belegung
vermutlich vermietet
Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Teilungsversteigerung
Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.
Teilungsversteigerung erklärt