KI-Dossier
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Zusammenfassung
Versteigert wird eine 2.980 m² große, unbebaute Land- und Forstwirtschaftsfläche (Flurstück 819) am südlichen Ortsrand von Jesau (01917 Kamenz). Das Grundstück besteht teilweise aus Grünland (Wiese) und teilweise aus Wald. Ein Teilbereich der Waldfläche liegt innerhalb eines Flächennaturdenkmals und im Naturschutzbezirk „Heide und Klosterwasser (Nr. 02)“. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.940,00 €. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Grundstück eignet sich vorrangig für regionale Landwirte, Tierhalter, Selbstversorger zur Futtergewinnung oder Naturliebhaber. Eine spekulative Bauerwartung scheidet aufgrund der planungsrechtlichen Außenbereichslage und des Naturdenkmalstatus aus. Kaufinteressenten sollten die naturschutzrechtlichen Vorgaben für den Waldanteil berücksichtigen.
Chancen
Geringer Kapitalaufwand bei einem festgesetzten Verkehrswert von 1.940,00 €.
Direkte Erschließung und Anbindung über einen angrenzenden Weg.
Risiken
Ausführliches Dossier
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Flurstück 819 der Gemarkung Jesau mit einer Gesamtgröße von 2.980 m², gelegen am südlichen Rand des Kamenzer Ortsteils Jesau. Die Stadtverwaltung Kamenz liegt etwa 4,2 km entfernt. Das Areal befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich und stellt sich als unbebaute Land- und Forstwirtschaftsfläche dar, die sich aus Wiesen- und Waldflächen zusammensetzt. Das Grundstück grenzt unmittelbar an einen befahrbaren Weg. Das Grünland wird zum Wertermittlungsstichtag zur Heu- und Futtergewinnung eigengenutzt. Der Waldanteil wird nicht aktiv bewirtschaftet. Laut Kurzexposé bestehen keine Pachtverträge, sodass die Fläche nach Zuschlag kurzfristig übernommen werden kann. Zu beachten sind die naturschutzrechtlichen Gegebenheiten: Das Grundstück liegt im Naturschutzbezirk „Heide und Klosterwasser (Nr. 02)“, zudem befindet sich ein Teil der Waldfläche im Bereich eines geschützten Flächennaturdenkmals. Dies schränkt forstwirtschaftliche und sonstige Eingriffe maßgeblich ein. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 1.940,00 € bietet die Fläche eine kostengünstige Gelegenheit zur Eigennutzung oder Biotopsicherung für lokale Interessenten.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Vermietet
- Nur außen
unbebaute Land- und Forstwirtschaftsfläche (tlw. Grünland, tlw. Wald), ein Teil der Waldfläche befindet sich im Bereich eines Flächennaturdenkmals
Belegung
vermietet
Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Teilungsversteigerung
Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.
Teilungsversteigerung erklärt