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0001 K 0016/ 2024
Aktiv

TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Kamenz, Sachsen

am südlichen Rand von Jesau, 01917 Kamenz
Verkehrswert
1.940 €
Termin
04.12.2026
in 86 Tagen

Kategorie

Landwirtschaft

Sachsen

Verfahren

Aktenzeichen0001 K 0016/ 2024
AmtsgerichtBautzen

Kenndaten

Grundstück2.980 m²
ZustandUnbebautes Grundstück
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen4Risiken5

Fazit

Das Grundstück eignet sich vorrangig für regionale Landwirte, Tierhalter, Selbstversorger zur Futtergewinnung oder Naturliebhaber. Eine spekulative Bauerwartung scheidet aufgrund der planungsrechtlichen Außenbereichslage und des Naturdenkmalstatus aus. Kaufinteressenten sollten die naturschutzrechtlichen Vorgaben für den Waldanteil berücksichtigen.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Landwirtschaft · vermietet

Versteigert wird eine 2.980 m² große, unbebaute Land- und Forstwirtschaftsfläche (Flurstück 819) am südlichen Ortsrand von Jesau (01917 Kamenz). Das Grundstück besteht teilweise aus Grünland (Wiese) und teilweise aus Wald. Ein Teilbereich der Waldfläche liegt innerhalb eines Flächennaturdenkmals und im Naturschutzbezirk „Heide und Klosterwasser (Nr. 02)“. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.940,00 €. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Flurstück 819 der Gemarkung Jesau mit einer Gesamtgröße von 2.980 m², gelegen am südlichen Rand des Kamenzer Ortsteils Jesau. Die Stadtverwaltung Kamenz liegt etwa 4,2 km entfernt. Das Areal befindet sich im planungsrechtlichen Außenbereich und stellt sich als unbebaute Land- und Forstwirtschaftsfläche dar, die sich aus Wiesen- und Waldflächen zusammensetzt. Das Grundstück grenzt unmittelbar an einen befahrbaren Weg. Das Grünland wird zum Wertermittlungsstichtag zur Heu- und Futtergewinnung eigengenutzt. Der Waldanteil wird nicht aktiv bewirtschaftet. Laut Kurzexposé bestehen keine Pachtverträge, sodass die Fläche nach Zuschlag kurzfristig übernommen werden kann. Zu beachten sind die naturschutzrechtlichen Gegebenheiten: Das Grundstück liegt im Naturschutzbezirk „Heide und Klosterwasser (Nr. 02)“, zudem befindet sich ein Teil der Waldfläche im Bereich eines geschützten Flächennaturdenkmals. Dies schränkt forstwirtschaftliche und sonstige Eingriffe maßgeblich ein. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 1.940,00 € bietet die Fläche eine kostengünstige Gelegenheit zur Eigennutzung oder Biotopsicherung für lokale Interessenten.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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14 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0001 K 0016/ 2024
AmtsgerichtBautzen
BundeslandSachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit04.12.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartLandwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert1.940 €
Grundstücksfläche2.980 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straßeam südlichen Rand von Jesau
PLZ01917
OrtKamenz
StadtteilJesau
Ohne Angabe: Hausnummer

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 1.940 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
6 Fakten
01Bewertung302Ertrag103Zustand2
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

2 Fakten
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
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Standort-Radar

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Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

unbebaute Land- und Forstwirtschaftsfläche (tlw. Grünland, tlw. Wald), ein Teil der Waldfläche befindet sich im Bereich eines Flächennaturdenkmals

Datenhinweise
  • · Es liegen die amtliche Bekanntmachung, die ZVG-Deckseite sowie ein einseitiges Kurzexposé des Sachverständigen vor. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten ist nicht beigefügt.
  • · Das Grundstück ist unbebaut und von außen frei einsehbar.
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Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 09.09.2026, 10:21

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Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

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