ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Kempen, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung gelangt eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle nebst ausgedehnten Grünlandflächen unter der Anschrift Grevenhütte 15 in 47906 Kempen, Ortsteil St. Hubert. Das Bewertungsobjekt setzt sich aus insgesamt vier Grundbuchflurstücken mit einer Gesamtfeldgröße von 24.751 m² zusammen. Hierzu zählen die Hoffläche mit Gebäudebestand auf Flurstück 580 (5.273 m²), eine separate Wegeparzelle zur Zuwegung auf Flurstück 11 (44 m²) sowie zwei Dauergrünlandflächen auf den Flurstücken 411 (1.364 m²) und 579 (18.070 m²). Die Grundstücke liegen im Außenbereich gemäß § 35 BauGB in überwiegend landwirtschaftlich geprägter Umgebung. Das Zentrum von Kempen ist rund 2,3 km entfernt, während über die Bundesautobahn A 40 (Anschlussstelle Kempen in ca. 2,7 km) eine günstige regionale Anbindung besteht. Der vom Amtsgericht Kempen festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 369.696,00 € zum Stichtag 05.02.2026. Der bauliche Bestand auf Flurstück 580 umfasst ein eingeschossiges massives Wirtschaftsgebäude mit Ziegelmauerwerk und Satteldach, das als Stall- und Lagergebäude (Pferdeboxen, Heu- und Strohlager) mit rund 485 m² Nutzfläche dient. Der Zustand des Wirtschaftsgebäudes ist einfach bis mäßig bei kurzer wirtschaftlicher Restnutzungsdauer; die Toröffnungen sind derzeit offen, wofür ein pauschaler Wertabzug von 10.000,00 € für den Torausbau veranschlagt wurde. Ein aufstehendes ehemaliges Wohnhaus ist stark überaltert und in Teilen marode. Die weiteren Nebengebäude sind ebenfalls überaltert und sanierungsbedürftig. Sowohl dem Wohnhaus als auch den Nebengebäuden und Außenanlagen wurde vom Gutachter kein eigenständiger wirtschaftlicher Gebäudewert beigemessen. In öffentlich-rechtlicher Hinsicht bestehen erhebliche Unsicherheiten. Für das ehemalige Wohnhaus konnte in den Bauakten keine belastbare Genehmigungs- oder Bestandsschutzgrundlage nachgewiesen werden. Bezüglich der Scheunennutzung als Pferdestall wurde ein Bauantrag im Rahmen eines verwaltungsgerichtlichen Termins zurückgenommen, sodass eine formelle Genehmigung fehlt. Der angelegte Reit- und Sandplatz (ca. 25 m x 25 m) wurde im Jahr 2013 bauaufsichtlich beanstandet und mit einer bestandskräftigen Stilllegungsverfügung belegt. Altlastenverdachtsmomente oder Baulasten liegen laut Behördenauskünften nicht vor; Denkmalschutz besteht nicht. In Abteilung II des Grundbuchs sind beschränkte persönliche Dienstbarkeiten eingetragen. Aus Investorensicht bietet das Areal durch seinen Flächenzuschnitt und die vorhandenen Stallkapazitäten ein interessantes Nutzungspotenzial für hobby- oder kleingewerbliche Pferdehaltung, sofern eine Genehmigung erteilt werden kann. Eine klassische Wohnnutzung ist gegenwärtig nicht darstellbar. Kaufinteressenten müssen neben den Kosten zur Herstellung des Gebäudeverschlusses und der Beräumung der Außenanlagen vor allem die öffentlich-rechtlichen Genehmigungsrisiken bezüglich Wohnhaus, Pferdestall und Reitplatz einkalkulieren.