TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Kirchenthumbach, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das unbebaute landwirtschaftliche Grundstück Flurstück 141 der Gemarkung Thurndorf mit einer Gesamtgröße von 22.046 m² (ca. 2,2 ha). Das Grundstück befindet sich in zweiseitiger Ortsrandlage am östlichen Rand der Ortsbebauung von Thurndorf (Markt Kirchenthumbach, Landkreis Neustadt an der Waldnaab). Das Gelände weist eine Hangneigung nach Süden auf, fällt von Norden nach Süden um ca. 10,80 m ab und besitzt im Mittelbereich eine Senke. Eine direkte Erschließung an eine asphaltierte Straße besteht nicht; die Erreichbarkeit ist lediglich im Südwesten über einen Grünweg gegeben. Das Grundstück wird derzeit als Grünland genutzt und ist vollständig unerschlossen; Anschlüsse an Versorgungsleitungen oder Abwasserbeseitigung existieren nicht. In der Geländesenke ist mit Schichtenwasser und Staunässe zu rechnen. Laut Liegenschaftskataster sind 21.667 m² als Grünland und 379 m² als Gebäude- und Freifläche der Land- und Forstwirtschaft eingetragen. Baurechtlich liegt das Areal im unbeplanten Außenbereich nach § 35 BauGB, für den der Flächennutzungsplan Landwirtschaft darstellt. Eine reguläre Bebauung ist ausgeschlossen; lediglich landwirtschaftlich privilegierte Vorhaben auf der Teilfläche 2 sind denkbar. Im Grundbuch sind in Abteilung II keine wertmindernden Belastungen erfasst; das Verfahren wird zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Altlastenverdachtsmomente sind laut Landratsamt nicht aktenkundig, ein Baulast- oder Denkmalschutzeintrag liegt nicht vor. Laut Ortstermin besteht kein Pachtverhältnis. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren unter Differenzierung dreier Teilflächen auf insgesamt 100.000 € (rechnerisch 99.510,70 €) zum Stichtag 16.01.2026 ermittelt. Zusammenfassend bietet das Grundstück eine solide Flächengröße für landwirtschaftliche Nachbarbetriebe oder langfristige Bodenwertspekulationen. Ein unmittelbarer baulicher Mehrwert lässt sich kurzfristig jedoch nicht realisieren, weshalb der Erwerb vor allem für agrarische Nutzer mit Eigenbedarf oder Arrondierungsabsichten interessant ist.