ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Kraftsdorf, Thüringen

Das Amtsgericht Gera versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung ein land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Kraftsdorf unter dem Aktenzeichen K 0041/2021. Der Versteigerungstermin ist für den 15. September 2026 angesetzt. Laut ZVG-Deckseite und Bestandsübersicht wird ein Verkehrswert von 196.580 EUR angegeben. Das Objekt ist im Grundbuch Blatt 874 der Gemarkung Kraftsdorf unter den Bestandsverzeichnissen BV 1 sowie BV 3 bis 17 geführt. Die einzelnen Bestandsverzeichnisse sind mit separaten Werten ausgewiesen, deren Summe jedoch 356.690 EUR beträgt, was einen deutlichen Widerspruch zum genannten Gesamtverkehrswert darstellt. Das Grundstück setzt sich aus verschiedenen Teilflächen zusammen, die als Ackerland, Grünland und Holzung genutzt werden. BV 3 enthält zudem eine Feldscheune, deren Baujahr vermutlich vor 1960 liegt. Konkrete Flächenangaben in Quadratmetern für die einzelnen Bestandsverzeichnisse oder das Gesamtobjekt sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Es liegen keine Informationen zur aktuellen Vermietung, erzielten Mieteinnahmen oder marktüblichen Pachten vor. Eine Einschätzung der Ertragslage ist daher auf Basis der verfügbaren Daten nicht möglich. Der allgemeine Zustand des land- und forstwirtschaftlichen Grundstücks sowie der Feldscheune ist aufgrund fehlender Gutachten oder detaillierter Beschreibungen unbekannt. Es gibt keine Angaben zu Modernisierungen, festgestellten Mängeln, Unterhaltungsstau oder potenziellen Capex-Risiken. Auch Informationen zur Energieeffizienz, Heizungsart oder einem Energieausweis sind nicht vorhanden, was bei einer Feldscheune jedoch von untergeordneter Bedeutung sein könnte. Es liegen keine Hinweise auf eine Gutachterbesichtigung des Objekts vor. Die Beschreibungen der einzelnen Bestandsverzeichnisse basieren vermutlich auf Aktenlage oder älteren Katasterdaten. Daher konnten keine Aussagen zum Innenzustand der Feldscheune oder zur tatsächlichen Beschaffenheit der Flächen getroffen werden. Technische Prüfungen wurden nicht durchgeführt. Die Datenqualität ist aufgrund der fehlenden Gutachten und Exposés als mittel einzustufen, mit erheblichen Lücken bei der Objekttransparenz. Über die im Grundbuch eingetragenen Bestandsverzeichnisse hinaus sind keine spezifischen Rechte, Belastungen oder Baulasten aus den vorliegenden Informationen ersichtlich. Ein zentraler Konflikt besteht in der Diskrepanz zwischen dem auf der ZVG-Deckseite genannten Gesamtverkehrswert und der Summe der Einzelwerte der Bestandsverzeichnisse. Vor einem Gebot ist eine umfassende Prüfung des vollständigen Grundbuchauszugs, eine detaillierte Klärung des Verkehrswertes und eine Besichtigung der Flächen und der Feldscheune unerlässlich, um Risiken zu minimieren.