Zum Inhalt springen
Zugang sichern
K 0044/ 2021
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Landwirtschaft in Kraftsdorf, Niederndorf
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Kraftsdorf, Thüringen

Der Dreschrand, 07586 Kraftsdorf
Verkehrswert
1.080 €
Termin
24.09.2026
in 16 Tagen

Kategorie

Landwirtschaft

Thüringen

Verfahren

AktenzeichenK 0044/ 2021
AmtsgerichtGera

Kenndaten

Grundstück3.354 m²
ZustandUnbekannt
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen6Risiken6

Fazit

Das forst- und landwirtschaftliche Grundstück eignet sich primär für Landwirte, Forstwirte oder lokale Anwohner zur Abrundung ihres bestehenden Grundbesitzes. Dank des minimalen Verkehrswertes von 1.080,00 € ist das finanzielle Risiko für Investoren zu vernachlässigen. Eine wertsteigernde Bebauung ist jedoch rechtlich ausgeschlossen, weshalb ein Gebot nur bei konkretem forst- oder landwirtschaftlichem Eigenbedarf sinnvoll ist.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Landwirtschaft · Unklar

Zum Aufruf kommt ein land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück (Holzung und Ackerland) in Kraftsdorf-Niederndorf mit einer Gesamtfläche von 3.354 m². Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert liegt bei äußerst günstigen 1.080,00 €. Die Zwangsversteigerung findet am Donnerstag, den 24. September 2026, um 10:30 Uhr am Amtsgericht Gera statt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein unbebautes, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in der Gemarkung Niederndorf der Gemeinde Kraftsdorf (Flurstück 169, Flur 2). Die Gesamtfläche beläuft sich auf 3.354 m² und ist im Grundbuch von Niederndorf unter Blatt 25 BV 1 verzeichnet. Laut Sachverständigenangaben gliedert sich die Fläche in Holzung und Ackerland, gelegen im Flurbereich Der Dreschrand. Der Verkehrswert wurde auf Basis des Stichtags 01.01.2024 auf extrem niedrige 1.080,00 € festgesetzt, was einem Quadratmeterpreis von rund 32 Cent entspricht. Ein baulicher Zustand ist aufgrund der reinen landwirtschaftlichen Nutzung nicht gegeben. Das Areal ist vollständig dem Außenbereich zuzuordnen, wodurch jegliche wohnwirtschaftliche oder gewerbeähnliche Bebauung ausgeschlossen ist. Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs sind den vorliegenden Dokumenten nicht als wertmindernd zu entnehmen. Für Investoren stellt das Objekt ein klassisches Nischen- oder Liebhaberinvestment dar. Aufgrund der Lage ist eine Außenbesichtigung jederzeit flexibel und selbstständig durchführbar. Eine Miet- oder Pachtrendite lässt sich mangels vorliegender Pachtdaten derzeit nicht verlässlich kalkulieren. Das Objekt bietet jedoch lokalen Akteuren eine exzellente und extrem kostengünstige Gelegenheit zur Flächenerweiterung.

Chancen
Risiken

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

!
14 / 23 Felder
Identifikation
AktenzeichenK 0044/ 2021
AmtsgerichtGera
BundeslandThüringen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit24.09.2026 · 10:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartLandwirtschaft
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert1.080 €
Grundstücksfläche3.354 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeDer Dreschrand
PLZ07586
OrtKraftsdorf
StadtteilNiederndorf
Ohne Angabe: Hausnummer

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 1.080 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
5 Fakten
01Bewertung202Rechte103Ertrag104Zustand1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Rechte

1 Fakt
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

1 Fakt
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Holzung, Ackerland

Datenhinweise
  • · Gute Basisdaten zur Grundstücksgröße und Lage vorhanden. Ein detailliertes forstwirtschaftliches Gutachten fehlt jedoch.
  • · Eine Außenbesichtigung ist für das unbebaute Grundstück völlig ausreichend und jederzeit eigenständig möglich.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.06.2026, 03:37

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Greiz, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.