TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Kulmbach, Bayern

Das zu versteigernde Gr#dst#ck mit der Flurst#cksnummer 558 liegt in der landschaftlich attraktiven Gemarkung Burghaig, rund einen Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Kulmbach. Mit einer Gesamtfl#che von 2.037 m" befindet sich das Areal in Hanglage am sogenannten 'Weinberg' und ist #ber einen unbefestigten Feldweg an das Stra#ennetz angebunden. Bauplanungsrechtlich ist das Gr#dst#ck als reine Fl#che f#r die Land- und Forstwirtschaft ausgewiesen, ein Bebauungsplan existiert nicht. Wesentlicher wertbestimmender Faktor ist zudem die Ausweisung eines schutzw#rdigen Biotops im s#dlichen Teil des Flurst#cks, was jegliche bauliche oder ver#ndernde Nutzung in diesem Bereich ausschlie#t. Der Zustand des Objekts zeigt sich zweigeteilt: Der s#d#stliche Bereich ist als Streuobstwiese mit zw#lf teils gepflegten Obstb#umen im Alter von 10 bis 50 Jahren angelegt und terrassenf#rmig mit Feldsteinmauern gestaltet. Hier steht auch eine im Jahr 1967 errichtete, einfache Gartenger#teholzh#tte (15,5 m" Grundfl#che), deren Bauwert altersbedingt weitgehend abgeschrieben ist, die jedoch weiterhin Nutzwert besitzt. Der n#rdliche und westliche Teil (980 m") besteht aus einem dichten, steilen Laubwaldbestand, der vorwiegend mit 40 bis 120 Jahre alten Eichen bestockt ist. Der Gutachter beziffert den reinen Holzbestandswert auf 1.400,00 €. Rechtlich ist das Gr#dst#ck in Abteilung II des Grundbuchs mit einem Geh- und Fahrtrecht zugunsten des angrenzenden Flurst#cks 559 belastet, was der Gutachter mit einem theoretischen Abzug von 94,50 € bewertet, im finalen Verkehrswert jedoch nicht explizit abzieht. Zudem ist zu beachten, dass es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufl#sung einer Gemeinschaft handelt. Ein eklatanter Rechenfehler im Gutachten f#llt auf: Der Sachverst#ndige bewertet f#lschlicherweise eine Streuobstwiesenfl#che von 2.041 m" neben den 980 m" Waldfl#che, was die tats#chliche Gesamtgr#dst#cksgr##e von 2.037 m" rechnerisch deutlich #bersteigt. Fazit f#r Investoren: Das Objekt bietet keinerlei wohnwirtschaftliches oder gewerbliches Entwicklungspotenzial. F#r private Anleger oder lokale Forst- und Landwirte stellt es jedoch eine sehr g#nstige Gelegenheit dar, ein sch#nes Freizeitgr#dst#ck mit integriertem Holz- und Obstbestand zu erwerben. Der Einstiegspreis ist minimal, und das Risiko h#lt sich aufgrund des Sachwerts von B#umen und H#tte in engen Grenzen. Ein Gebot nahe dem Verkehrswert von 5.900,00 € ist f#r Liebhaber absolut empfehlenswert.