TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Kulmbach, Bayern

Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um ein land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück (Flurstück 559) in der Gemarkung Burghaig, gelegen im Bereich 'Weinberg'. Burghaig ist ein Ortsteil der Stadt Kulmbach in Oberfranken, Bayern. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 3.889 qm auf. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über eine unbefestigte, ungeregelte Zufahrt ca. 50 Meter östlich des Weinberg-Leitenwegs. Es liegt kein Bebauungsplan vor; das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Land- und Forstwirtschaft eingetragen. Der südliche Teil des Areals ist zudem als schutzwürdiges Biotop ausgewiesen, was die Nutzung einschränkt. Das Grundstück teilt sich laut Gutachten in ca. 3.121 qm minderwertige Streuobstwiese im Norden und ca. 768 qm Wald- und Gehölzfläche im Süden und Westen auf. Die Streuobstwiese ist mit 12 bewerteten Obstbäumen im Alter von 10 bis 50 Jahren bewachsen, die sich in einem ungepflegten Zustand befinden. Das Gelände weist eine Hanglage mit einer südlichen Neigung von bis zu 30 Prozent auf, was eine maschinelle Bearbeitung erschwert. Die forstwirtschaftliche Fläche ist mit Eichen und Buchen (ca. 70 bis 90 Jahre alt, gesunder Zustand) bestockt. Die forstliche Erschließung ist mäßig; die Holzabfuhr ist nach ca. 100 Metern Rundholzausrücken möglich. Aktuell wird die Streuobstwiese durch Schafe eines Dritten beweidet und sauber gehalten. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft) gemäß Az. 61 K 38/24 am Amtsgericht Bayreuth. Ein wesentliches Risiko ist die Lage im schutzwürdigen Biotop im Süden sowie das Fehlen jeglichen Baurechts, da das Grundstück im Außenbereich liegt. Zudem erschwert die Hangneigung von bis zu 30 Prozent die Bewirtschaftung erheblich. Es bestehen keine wertrelevanten Eintragungen in der zweiten oder dritten Abteilung des Grundbuchs. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von nur 5.800,00 EUR stellt das Grundstück eine sehr kostengünstige Gelegenheit für private Naturliebhaber, Imker oder lokale Land- und Forstwirte dar. Ein wirtschaftlicher Ertrag aus Holz- oder Obstverkauf ist aufgrund der schwierigen Hanglage und des ungepflegten Zustands der Bäume kaum zu erwarten. Der Kauf empfiehlt sich primär als Freizeit- oder Ausgleichsfläche sowie zur hobbymäßigen Nutzung, sofern die strengen Auflagen des Biotopschutzes beachtet werden.