TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Lautertal, Hessen

Das Bewertungsobjekt umfasst zwei zusammenhängende Grundstücke im Außenbereich der Gemeinde Lautertal im Ortsteil Elmshausen (Flur 1, Flurstücke 44/2 und 44/3) mit einer Gesamtfläche von 19.247 m². Die Liegenschaft liegt in südlicher Ortsrandlage im Gewann „Kämmersacker“ in leichter Hanglage mit Talblick. Das Flurstück 44/3 verfügt über eine Gesamtgröße von 11.950 m² und teilt sich in einen ca. 1.500 m² großen bebauten Bereich sowie ca. 10.450 m² Grünland auf. Das Flurstück 44/2 umfasst 7.297 m² unbebaute Wiesen- und Weidefläche. Auf Flurstück 44/3 befindet sich eine im Jahr 1988 errichtete, vorderseitig offene Maschinenhalle mit den Abmessungen 18,30 m × 8,90 m (Brutto-Grundfläche 163 m²). Das Gebäude ist in massiver Stahlstützenbauweise mit Pultdach, Trapezblecheindeckung, Betonboden und einem ca. 3,50 m auskragenden Vordach ausgeführt. Der bauliche Zustand wird vom Gutachter als normal beschrieben. Der Vorplatz ist teils mit Betonverbundstein befestigt bzw. geschottert. Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung sind laut Gutachten nicht bekannt. In Abteilung II des Grundbuchs bestehen keine wertbeeinflussenden Eintragungen; das Baulastenverzeichnis ist ebenfalls lastenfrei. Obwohl die Grundstücke im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche (W) dargestellt sind, besteht kein Baurecht nach § 30 BauGB, sondern Außenbereichsrecht nach § 35 BauGB. Die Gemeinde Lautertal hat mit Beschluss vom 07.04.2025 entschieden, die Bauleitplanung nicht weiterzuverfolgen. Die Grundstücke sind fremdgenutzt; ein Pachtzins ist nicht vereinbart (Nutzung gegen Pflege). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 297.500 € zum Stichtag 17.06.2025. Davon entfallen 234.700 € auf Flurstück 44/3 (135.000 € Sachwert für den Hallenbereich, 99.700 € Vergleichswert für das Grünland) und 62.800 € auf Flurstück 44/2 (Vergleichswert nach 10 % Abschlag für erschwerte Zufahrt). Für Bieter mit landwirtschaftlichem oder freizeitbezogenem Nutzungskonzept bietet das Areal substanzstarkes Potenzial zu einem marktgerechten Einstiegspreis.