KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · vermietet

Zwangsversteigerung von fünf landwirtschaftlichen Grundstücken (Acker- und Grünland sowie Waldflächen) im Außenbereich von Luckaitztal, OT Schöllnitz, mit einer Gesamtfläche von 53.700 m². Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 42.100,00 EUR. Die Flächen sind verpachtet, wobei dem Gutachter keine konkreten Pachtverträge vorlagen. Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft und findet am 09.12.2026 am Amtsgericht Senftenberg statt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das angebotene Agrarflächenpaket eignet sich hervorragend als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Investoren oder zur Eigenbewirtschaftung für lokale Landwirte nach Ablauf der Pachtverträge. Mit einem Quadratmeterpreis von unter einem Euro bietet das Objekt ein exzellentes Chancen-Risiko-Verhältnis. Vor dem Gebot im Versteigerungstermin am 09.12.2026 wird dringend empfohlen, Erkundigungen über die aktuellen Pächter und die Kündigungsfristen einzuholen.

Chancen

5

Großzügiges Paket landwirtschaftlicher Nutzflächen mit insgesamt 53.700 m² Gesamtfläche.
Solide Sachwertinvestition in inflationsgeschütztes Agrarland (Acker- und Grünland).
Äußerst attraktiver Einstiegspreis mit einem Durchschnittswert von ca. 0,78 EUR pro Quadratmeter.

Risiken

5

Bestehende Pachtverhältnisse sind inhaltlich unklar, da keine Pachtverträge zur Einsicht vorlagen.
Keine kurzfristige freie Verfügbarkeit der Flächen wegen der bestehenden Verpachtung.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommen fünf landwirtschaftlich genutzte Flurstücke in der Gemarkung Schöllnitz, gelegen im Außenbereich der Gemeinde 03229 Luckaitztal. Die Gesamtfläche der zu versteigernden Grundstücke beläuft sich laut amtlicher Bekanntmachung auf 53.700 m² (entspricht 5,37 Hektar). Die Flächen gliedern sich vornehmlich in Ackerland, Grünland und kleinere Waldflächen auf den Flurstücken 349, 464, 465, 485 und 486 der Flur 4 auf. Die landschaftlich geprägte Umgebung bietet hervorragende Bedingungen für die agrarische Bewirtschaftung, schließt jedoch aufgrund der Außenbereichslage jegliche bauliche Entwicklung vorerst aus. Die einzelnen Flurstücke weisen unterschiedliche landwirtschaftliche Qualitäten auf. Flurstück 349 umfasst 12.840 m² reines Ackerland (Einzelwert: 10.700 EUR). Die lfd. Nr. 2 besteht aus den Flurstücken 464 (Grünland, 5.352 m²) und 465 (Acker- und Grünland, 10.628 m²) mit einem Gesamtwert von 11.100 EUR. Die lfd. Nr. 3 bündelt die Flurstücke 485 (16.738 m²) und 486 (8.142 m²) als Ackerflächen mit einem gemeinsamen Verkehrswert von 20.300 EUR. Ein substanzieller Instandhaltungsrückstau liegt naturgemäß bei unbebauten Agrarflächen nicht vor; die Bewirtschaftung erfolgt laufend. Das wesentliche Risiko für Erwerber besteht in den unklaren vertraglichen Bindungen der Flächen. Die Grundstücke sind verpachtet, jedoch lagen dem Gutachter zum Stichtag am 25.09.2025 keine schriftlichen Pachtverträge vor, weshalb Pachthöhen und Vertragslaufzeiten unbekannt sind. Da es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, sind keine schwerwiegenden dinglichen Lasten im geringsten Gebot zu erwarten. Bieter müssen im Termin eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes nachweisen, wobei Barzahlung ausgeschlossen ist. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 42.100,00 EUR stellt das Paket eine kostengünstige Möglichkeit dar, Agrarland in Brandenburg zu erwerben. Aufgrund der fehlenden Ertragsdaten sollten Investoren bei ihrem Gebot konservativ kalkulieren. Bei erfolgreicher Aufklärung der Pachtverhältnisse bietet dieses Verfahren jedoch ein überdurchschnittliches Potenzial für eine wertstabile, inflationsgeschützte Sachwertanlage.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

landwirtschaftlich genutztes Grün- und Ackerland, Waldfläche; verpachtet

Hinweise zur Datenlage

Die Datenqualität für die Wertermittlung der landwirtschaftlichen Flächen ist mäßig. Es liegen zwar genaue Katasterflächen und lagespezifische Verkehrswerte vor, jedoch fehlen jegliche Details zu den Pachtverhältnissen und den tatsächlichen Erträgen, was das wirtschaftliche Risiko für einen Investor erhöht.
Da es sich um reine Außenbereichsflächen handelt, ist eine Außenbesichtigung für die Wertermittlung ausreichend gewesen.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben15 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0042 K 0037/2025
Amtsgericht: Senftenberg
Bundesland: Brandenburg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 09.12.2026 · 09:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 42.100 €
Grundstücksfläche: 53.700 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Außenbereich
PLZ: 03229
Ort: Luckaitztal
Stadtteil: Schöllnitz

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten7 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 3 Angaben

Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Oberspreewald-Lausitz, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart