TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Luckaitztal, Brandenburg

Zum Aufruf kommen fünf landwirtschaftlich genutzte Flurstücke in der Gemarkung Schöllnitz, gelegen im Außenbereich der Gemeinde 03229 Luckaitztal. Die Gesamtfläche der zu versteigernden Grundstücke beläuft sich laut amtlicher Bekanntmachung auf 53.700 m² (entspricht 5,37 Hektar). Die Flächen gliedern sich vornehmlich in Ackerland, Grünland und kleinere Waldflächen auf den Flurstücken 349, 464, 465, 485 und 486 der Flur 4 auf. Die landschaftlich geprägte Umgebung bietet hervorragende Bedingungen für die agrarische Bewirtschaftung, schließt jedoch aufgrund der Außenbereichslage jegliche bauliche Entwicklung vorerst aus. Die einzelnen Flurstücke weisen unterschiedliche landwirtschaftliche Qualitäten auf. Flurstück 349 umfasst 12.840 m² reines Ackerland (Einzelwert: 10.700 EUR). Die lfd. Nr. 2 besteht aus den Flurstücken 464 (Grünland, 5.352 m²) und 465 (Acker- und Grünland, 10.628 m²) mit einem Gesamtwert von 11.100 EUR. Die lfd. Nr. 3 bündelt die Flurstücke 485 (16.738 m²) und 486 (8.142 m²) als Ackerflächen mit einem gemeinsamen Verkehrswert von 20.300 EUR. Ein substanzieller Instandhaltungsrückstau liegt naturgemäß bei unbebauten Agrarflächen nicht vor; die Bewirtschaftung erfolgt laufend. Das wesentliche Risiko für Erwerber besteht in den unklaren vertraglichen Bindungen der Flächen. Die Grundstücke sind verpachtet, jedoch lagen dem Gutachter zum Stichtag am 25.09.2025 keine schriftlichen Pachtverträge vor, weshalb Pachthöhen und Vertragslaufzeiten unbekannt sind. Da es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, sind keine schwerwiegenden dinglichen Lasten im geringsten Gebot zu erwarten. Bieter müssen im Termin eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes nachweisen, wobei Barzahlung ausgeschlossen ist. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 42.100,00 EUR stellt das Paket eine kostengünstige Möglichkeit dar, Agrarland in Brandenburg zu erwerben. Aufgrund der fehlenden Ertragsdaten sollten Investoren bei ihrem Gebot konservativ kalkulieren. Bei erfolgreicher Aufklärung der Pachtverhältnisse bietet dieses Verfahren jedoch ein überdurchschnittliches Potenzial für eine wertstabile, inflationsgeschützte Sachwertanlage.