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0004 K 0052/ 2024
Aktiv
2 FOTOS

TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Ludwigsau, Hessen

Auf der Gotteskammer, 36251 Ludwigsau
Verkehrswert
47.397 €
Termin
28.10.2026
in 49 Tagen

Kategorie

Landwirtschaft

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0004 K 0052/ 2024
AmtsgerichtBad Hersfeld

Kenndaten

Grundstück45.361 m²
ZustandDurchschnittlich
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen3Risiken3

Fazit

Für agrarische Anleger bietet dieses Paket eine günstige Einstiegsgelegenheit in landwirtschaftliche Nutzflächen, erfordert jedoch eine genaue Abwägung der bestehenden Starkstrom-Dienstbarkeiten.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Landwirtschaft · Unklar

Zwangsversteigerung von 13 land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken (überwiegend Ackerland) mit einer Gesamtfläche von 45.361 m² in Ludwigsau-Oberthalhausen. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert liegt bei 47.397 €, ermittelt im Vergleichswertverfahren. Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft und ist von bestehenden Leitungsrechten geprägt.

Ausführliches Dossier

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um insgesamt 13 unbebaute land- und forstwirtschaftliche Grundstücke in der Gemarkung Oberthalhausen der Gemeinde Ludwigsau. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 45.361 m², welche sich überwiegend aus Ackerland, kleineren Grünlandanteilen und einer unbewirtschafteten Waldfläche zusammensetzt. Der Zustand der landwirtschaftlichen Flächen ist dem Nutzungszweck entsprechend durchschnittlich und gut nutzbar, wobei einige kleinere Splitterflurstücke aufgrund ihrer geringen Größe nur im Verbund mit angrenzenden Schlägen sinnvoll bewirtschaftet werden können. Wesentliche rechtliche Besonderheiten stellen die in Abteilung II des Grundbuchs eingetragenen beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten für Starkstromleitungen und Mastenrechte der TenneT TSO GmbH sowie der Preußische Elektrizitäts-AG dar, die auf mehreren Flurstücken lasten. Zudem ist das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft deklariert, und es liegt eine Pfändung sowie ein Insolvenzverfahren über den Erbanteil eines Miteigentümers vor. Für landwirtschaftliche Investoren bieten diese Flächen eine solide Möglichkeit zur Portfolioerweiterung im Bereich Agrarland, sofern die bestehenden Leitungsrechte und die verfahrensrechtlichen Hintergründe der Teilungsversteigerung einkalkuliert werden.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
17 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0004 K 0052/ 2024
AmtsgerichtBad Hersfeld
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit28.10.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartLandwirtschaft
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert47.397 €
Grundstücksfläche45.361 m²
Anteilige Grundstücksfläche45.361 m²
Bodenrichtwert1 €/m²
Anteiliger Bodenwert40.825 €45.361 m² × 1 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeAuf der Gotteskammer
PLZ36251
OrtLudwigsau
StadtteilOberthalhausen
Ohne Angabe: Hausnummer

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert1 €/m²
Anteilige Bodenfläche45.361 m²
Anteiliger Bodenwert40.825 €
Verkehrswert47.397 €
BRW-Verhältnis1,16
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung6.572 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert40.825 €
Gebäude / Wohnung6.572 €
Verkehrswert47.397 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
45.361 m² Gesamtgrundstück = 45.361 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
45.361 m² × 1 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
1 €/m²
BRW-Verhältnis
1 €/m² / 1 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
47.397 € − 40.825 € = 6.572 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
7 Fakten
01Bewertung202Rechte303Ertrag104Zustand1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

1 Fakt
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

BV-Nr. 4: Ackerland BV-Nr. 5: Ackerland BV-Nr. 7: Ackerland, Grünland BV-Nr. 8: Wald, Ackerland BV-Nr. 15: Ackerland BV-Nr. 16: Ackerland BV-Nr. 23: Ackerland BV-Nr. 24: Ackerland BV-Nr. 25: Ackerland BV-Nr. 26: Ackerland BV-Nr. 27: Ackerland BV-Nr. 28: Ackerland BV-Nr. 29: Ackerland

Datenhinweise
  • · Sehr gute Datenbasis durch ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses vom 21.01.2026.
  • · Vollständige Außenbesichtigung und Bewertung auf Basis der Bodenschätzung.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.06.2026, 03:36

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hersfeld-Rotenburg, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.