TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Ludwigsau, Hessen

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt umfasst ein umfangreiches Paket aus 12 land- und forstwirtschaftlich genutzten Flurstücken in der Gemarkung Oberthalhausen, Gemeinde Ludwigsau. Mit einer Gesamtfläche von 87.569 m² bietet das Portfolio eine vielseitige Mischung aus Ackerland, Grünland, Gehölzen und Fließgewässern. Die Grundstücke sind überwiegend gut über befestigte Feldwege erreichbar und befinden sich in einer Hanglage mit Ausrichtung nach Nordost bzw. Südost im landschaftlich geprägten Außenbereich. Der Zustand der bewirtschafteten Flächen ist als altersgemäß und gut nutzbar zu bewerten. Lediglich das Flurstück 84/1 stellt sich derzeit als unbewirtschaftetes Unland dar, für das jedoch eine künftige Nutzung als Weideland denkbar ist. Rechtlich sind einige Flurstücke mit beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten für Starkstromleitungen und Mastenrechte der TenneT TSO GmbH belastet, was im Rahmen einer Bewirtschaftung berücksichtigt werden muss. Zudem ist das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft deklariert. Aus Investorensicht stellt das Paket eine interessante Gelegenheit zur Portfolioerweiterung im Agrar- und Forstbereich dar. Die Ermittlung des Verkehrswertes basiert auf einer breiten Basis realer Vergleichspreise der Jahre 2018 bis 2025, wodurch das Bewertungsrisiko minimiert wird. Trotz der rechtlichen Einschränkungen durch Stromtrassen bieten die stabilen Bodenrichtwerte ein solides Fundament für einen langfristigen Substanzerhalt.