TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Maxhütte-Haidhof, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein insgesamt 3.410 m² großes Grundstück (Flurstück 239/14 der Gemarkung Leonberg) an der Anschrift Brunnheim 3 in 93142 Maxhütte-Haidhof. Die Lage zeichnet sich durch eine überwiegend landwirtschaftliche und wohnbauliche Struktur im östlichen Randbereich des Gemeindegebiets aus. Das Grundstück hat eine annähernd trapezförmige Form und ist über einen unbefestigten Feldweg gut zu erreichen. Größere Städte wie Regensburg sind etwa 25 km entfernt. Das Grundstück ist funktional zweigeteilt: Der überwiegende Teil von ca. 1.911 m² wird aktiv als Ackerland genutzt und ist laut Gutachten verpachtet. Dieser Bereich weist eine mittlere Bewirtschaftbarkeit und eine überwiegend sehr gute Besonnung auf. Der verbleibende Teil ist eine unkultivierte Fläche von ca. 1.074 m² mit starkem Baum- und Buschbewuchs, auf der sich ein kleiner Schuppen sowie die verfallenen Reste (Gebäuderuine) eines ehemaligen Bauernhofes befinden. Das Grundbuch weist in Abteilung II keine Belastungen auf, und laut behördlichen Auskünften liegt kein Altlastenverdacht vor. Zu den Risiken zählt die bestehende Verpachtung, welche eine unmittelbare Eigennutzung des Ackers einschränkt. Eine künftige Bebauung im Bereich der Althofstelle ist bauplanungsrechtlich im Außenbereich nur äußerst restriktiv nach § 35 BauGB denkbar. Mit einem Verkehrswert von 12.400 EUR eignet sich das Objekt primär für landwirtschaftliche Anleger oder lokale Akteure zur Abrundung ihres Grundbesitzes.