TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Maxhütte-Haidhof, Bayern

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein unbebautes land- und forstwirtschaftliches Grundstück in der Gemarkung Leonberg, Maxhütte-Haidhof (Landkreis Schwandorf), mit einer Gesamtfläche von 580 m². Laut Gutachten (S. 3) befindet sich das Areal am östlichen Rand des Gemeindegebiets, rund 3,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Es ist im Flächennutzungsplan als reine Land- und Forstwirtschaftsfläche dargestellt und wird derzeit als Grünland genutzt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die Bundesstraßen B 16 und B 85 sowie die Autobahn A 93 gegeben. Der Zustand des Grundstücks ist naturbelassen. Die Bodenbeschaffenheit ist durch Lehm (Bodenstufe III, ungünstig) und Feuchtigkeit ohne Staunässe (Wasserstufe 3) geprägt. Ein wesentlicher wertbeeinflussender Faktor ist die Geometrie des Flurstücks: Mit einer mittleren Länge von ca. 115 m und einer mittleren Breite von nur ca. 5 m ist das Grundstück extrem langgestreckt und schmal (Gutachten S. 4). Dies bedingt eine schlechte solitäre Bewirtschaftbarkeit. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu einem Wasserlauf ist zudem von einem hohen Grundwasserstand auszugehen. In rechtlicher Hinsicht ist das Grundstück vorteilhaft unbelastet. Abteilung II des Grundbuchs weist keine Eintragungen auf (Gutachten S. 4). Baulasten oder Denkmalschutzaspekte liegen nicht vor, und es besteht kein Altlastenverdacht. Kritisch ist jedoch, dass eine Teilfläche von ca. 300 m² derzeit vom Eigentümer des Nachbargrundstücks mitbewirtschaftet wird, wobei das Bestehen eines Pachtvertrags ungeklärt ist (Gutachten S. 6). Zudem existiert eine Diskrepanz bezüglich der Flurstücksnummer, die in der Bekanntmachung als 241/2, im Gutachten jedoch als 241/12 bezeichnet wird. Investoren sollten beachten, dass dieses Kleinstobjekt bei einem Verkehrswert von 1.610 EUR kaum klassischen Ertrag abwirft. Ein wirtschaftlich sinnvoller Erwerb empfiehlt sich fast ausschließlich für die direkt angrenzenden Nachbarn zur Abrundung der eigenen Flächen oder für spekulative Käufer, die eine anschließende Weiterveräußerung bzw. offizielle Verpachtung an den aktuellen Fremdbewirtschafter anstreben.