ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Meckesheim, Baden-Württemberg
Versteigerungstermin
in 45 TagenDi., 24.11.2026 · 08:45 Uhr
Verkehrswert
5.950 €
Grundstück
1.982 m²
KI-Dossier
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Zusammenfassung
Zur Versteigerung steht ein 1.982 m² großes landwirtschaftliches Grundstück (Ackerland) in der Gemarkung Meckesheim, Flurstück 8382, Lagebezeichnung „Kurzer Morgen“. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 5.950,00 €. Das unvollständig abgegrenzte Grundstück liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets und ist Teil einer größeren Bewirtschaftungseinheit. Es verfügt über eine beidseitige Erschließung über asphaltierte Feldwege und liegt rund 150 m von der Wohnbebauung entfernt. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Objekt kommt vorrangig für ortsansässige Landwirte oder Arrondierungsinteressenten in Betracht, da das Grundstück als Teil einer übergeordneten Bewirtschaftungseinheit genutzt wird. Reine Kapitalanleger müssen berücksichtigen, dass mangels vorliegendem Pachtvertrag keine verlässlichen Ertragsdaten vorliegen und eine bauliche Verwertung im Landschaftsschutzgebiet ausgeschlossen ist. Aufgrund der Verfahrensart als Teilungsversteigerung sollten Bieter sich zudem auf mögliche Miteigentümerkonflikte einstellen.
Chancen
Sehr gute Zuwegung über beidseitig befestigte und asphaltierte Feldwege.
Ortsnahe Lage in nur ca. 150 m Entfernung zur Wohnbebauung von Meckesheim.
Bodenwertzuschlag in Höhe von 20 % durch die vorteilhafte Zuwegung und Ortsnähe gutachterlich anerkannt.
Risiken
Versteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung).
Grundstück ist Teil einer Bewirtschaftungseinheit ohne markante Abgrenzungspunkte in der Örtlichkeit.
Lage im bauplanungsrechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB) schließt bauliche Nutzungen faktisch aus.
Ausführliches Dossier
Das zu versteigernde Objekt umfasst ein unbebautes landwirtschaftliches Grundstück (Ackerfläche) auf Flurstück 8382 in 74909 Meckesheim mit einer Gesamtgröße von 1.982 m² (Flurname „Kurzer Morgen“). Es befindet sich nordöstlich von Meckesheim in leichter Hanglage (Nordwesthang), rund 150 m von der bestehenden Wohnbebauung entfernt. Im Flächennutzungsplan ist das Areal als landwirtschaftliche Fläche dargestellt; planungsrechtlich liegt es im Außenbereich nach § 35 BauGB. Zudem ist das Flurstück in das Landschaftsschutzgebiet „Unteres und Mittleres Elsenztal“ sowie in den Naturpark „Neckartal-Odenwald“ eingebunden. Die Zuwegung erfolgt über zwei beidseitig befestigte, asphaltierte Feldwege. Das Grundstück ist langgestreckt und nahezu rechteckig geschnitten (mittlere Tiefe ca. 123 m, mittlere Breite ca. 16 m). In der Natur bildet es einen unselbstständigen Bestandteil einer größeren Bewirtschaftungseinheit; markante Grenzpunkte zur optischen Abgrenzung sind im Gelände nicht vorhanden. Die Wertermittlung erfolgte im Vergleichswertverfahren auf Basis der Kaufpreissammlung und des Bodenrichtwerts von 2,50 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Wegen der guten Erschließung und Ortsnähe brachte die Sachverständige einen Wertzuschlag von 20 % (+0,50 €/m²) an, woraus ein Bodenwert von 3,00 €/m² und ein gerundeter Verkehrswert von 5.950,00 € resultiert. Das Verfahren wird zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Laut Auskunft im Gutachten ist das Grundstück verpachtet; ein schriftlicher Pachtvertrag wurde jedoch nicht vorgelegt, sodass Pachtverhältnisse im Gutachten unberücksichtigt blieben. Eintragungen im Altlastenkataster bestehen laut Behördenauskunft nicht. Grundbuchlich sind in Abteilung II keine wertmindernden Dienstbarkeiten eingetragen. Als Investitionsobjekt eignet sich die Ackerfläche vornehmlich für anliegende Landwirte oder Pächter zur Arrondierung. Für finanzorientierte Anleger bietet das Grundstück angesichts des geringen absoluten Verkehrswerts zwar einen niedrigen Einstiegspreis, birgt jedoch wegen unklarer Pachtbedingungen und fehlender baulicher Perspektiven eng begrenzte Renditechancen.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Vermietet
- Nur außen
Belegung
vermietet
Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Identifikation
- 3 K 36-25
Termin
- 24.11.2026 · 08:45 Uhr
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Objekt
- Landwirtschaft
- Vermietet
- Nur außen
Flächen & Wert
- 5.950 €
- 1.982 m²
- 1.982 m²
- 3 €/m²
- 4.955 €1.982 m² × 3 €/m² · MEA 100 %
Lage
Karte- Kurzer Morgen
- 74909
- Meckesheim
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Markt
Bodenrichtwert
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
- 3 €/m²
- 1.982 m²
- 4.955 €
- 5.950 €
- 1,20
- 995 €
Vergleich
Rechenweg
Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahren
Verfahrensart nicht angegeben
Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte