ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Mücke, Hessen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens sind drei unbebaute Grundstücke (Flurstücke 28/1, 28/2 und 28/3 der Flur 16) im Wochenendgebiet Windhain im Ortsteil Nieder-Ohmen der hessischen Gemeinde Mücke. Die Grundstücke liegen hintereinander am Ende des Müllerbergwegs an einer geschotterten Erschließungsstraße. Das größte Flurstück 28/3 umfasst 448 m², die beiden vorgelagerten Parzellen 28/1 und 28/2 weisen 163 m² bzw. 100 m² auf. Die Gesamtlage zeichnet sich durch Waldnähe und die Nähe zum Windhainer See aus, bietet über die A5 und den Bahnhof Nieder-Ohmen aber zugleich eine gute regionale Anbindung. Planungsrechtlich liegt das Areal im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans „Nr. 8 Müllerberg; Herrmannsberg“, welcher ein allgemeines Wohngebiet mit zweigeschossiger Bauweise festsetzt (GRZ 0,4, GFZ 0,7). Der Gutachterausschuss stuft das Areal als baureifes Land ein. Eine Bebauung mit einem Wohnhaus ist auf dem Flurstück 28/3 grundsätzlich denkbar, während die schmalen Flurstücke 28/1 (ca. 11 m Tiefe/Breite) und 28/2 (ca. 6,5 m Breite) aufgrund von Abstandsflächen für sich genommen nur für Garagen oder als Ergänzungsflächen taugen. Erst die gemeinsame Nutzung aller drei Parzellen ermöglicht eine vollwertige Bebaubarkeit. Im Grundbuch sind in Abteilung II keine wertmindernden Rechte eingetragen. Altlastenverdachtsmomente wurden im Rahmen der Wertermittlung nicht festgestellt. Als infrastrukturelle Einschränkungen sind der einfache Ausbauzustand des Müllerbergwegs, das Fehlen öffentlicher Parkflächen sowie eventuell erhöhte Anschlusskosten für Wasser und Kanal zu berücksichtigen. Je nach Windlage können zudem Verkehrsgeräusche der Autobahn A5 wahrnehmbar sein. Mit einem Gesamtverkehrswert von 24.600 € (Bodenrichtwert 36,00 €/m²) stellt das Grundstückspaket eine günstige Einstiegsmöglichkeit zur Realisierung eines Wohn- oder Ferienhausprojektes im Vogelsbergkreis dar. Bieter sollten eine koordinierte Ersteigerung aller drei Einheiten anstreben.