TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Münster, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt betrifft ein unbebautes, 1.438 m² großes forstwirtschaftliches Grundstück (Gemarkung Wolbeck-Kspl., Flur 2, Flurstück 180) am Alten Postweg in 48155 Münster. Die Liegenschaft befindet sich in ebener Ortsrandlage des Stadtteils Wolbeck, ca. 2,0 km vom Ortszentrum und ca. 6,5 km vom Münsteraner Stadtzentrum entfernt. Das Grundstück besitzt keine direkte Straßenfront und wird über die Wegparzelle Flurstück 172 erreicht. Das Grundstück ist zu ca. 50 % mit Baumbestand bewaldet und schließt an ein zusammenhängendes Waldgebiet an; die restliche Teilfläche stellt verwildertes Brachland (ehemaliges Grünland) dar. Bauliche Anlagen sind nicht vorhanden, ebenso fehlen jegliche Ver- und Entsorgungsleitungen. Der Sachverständige bewertete die Fläche aufgeteilt in 719 m² Waldfläche (Bodenrichtwert 1,00 €/m²) und 719 m² Grünlandfläche (Bodenrichtwert 7,00 €/m²), was den gerundeten Verkehrswert von 5.750,00 € zum Stichtag 11.02.2026 ergibt. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB sowie im Geltungsbereich des Landschaftsplans Werse. Der Flächennutzungsplan weist Flächen für Landwirtschaft und Wald aus; es besteht keinerlei Bauhoffnung. Im Grundbuch Blatt 1257 ist in Abteilung II unter lfd. Nr. 1 ein aufschiebend bedingtes Vorerbe eingetragen. Nach behördlichen Auskünften bestehen keine Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente. Straßenbaubeiträge fallen nach KAG NRW nicht mehr an. Für Kapitalanleger auf der Suche nach Mietrendite oder Projektentwicklung bietet das Objekt keine Perspektive. Interessant ist das Flurstück primär für Privatpersonen zur Erholung, Holznutzung oder für angrenzende Eigentümer zur Arrondierung bei minimalem Kapitaleinsatz.