TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Neuburg an der Donau, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Flurstück Nr. 4500 (Gemarkung Neuburg a. d. Donau) umfasst eine Ackerfläche von 15.220 m² an der Grünauer Straße / Abbevillestraße in 86633 Neuburg an der Donau. Die Liegenschaft befindet sich im Umland der Großen Kreisstadt, rund 2,6 km vom Stadtzentrum entfernt und in verkehrsgünstiger Reichweite zum Wirtschaftsraum Ingolstadt (ca. 21 km). Das Umfeld ist gemischt geprägt durch landwirtschaftliche Flächen, angrenzende Wohnbebauung (ca. 90 m westlich) sowie das Gewerbegebiet „Nördliche Grünauer Straße“ mit dem städtischen Klärwerk (ca. 30 m nördlich). Die Fläche weist eine vorteilhafte, nahezu rechteckige Geometrie mit Straßenfronten von rund 85 m bzw. 90 m und ein weitgehend ebenes Geländeprofil mit maximal 2 % Steigung auf. Der sandige Lehmboden zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Ertragsfähigkeit mit einer Ackerzahl von 62 aus (Klassifizierung sL3Al 65/62). Die Bewirtschaftung erfolgt aktuell zusammen mit Nachbarflächen im Rahmen eines bestehenden Pachtverhältnisses. Im Flächennutzungsplan ist das Areal mehrheitlich als Grünfläche für Freizeit/Sport innerhalb von Sondergebieten dargestellt, wobei das Grundstück im baurechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB) liegt und derzeit keine konkrete Bauleitplanung betrieben wird. In Abteilung III des Grundbuchs bestehen keine Belastungen; in Abteilung II ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Das Grundstück ist laut Auskunft des Landratsamts nicht im Altlastenkataster verzeichnet, und es bestehen keine Schutzgebietsausweisungen. Da es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, greift das sondergesetzliche Kündigungsrecht nach § 57a ZVG für den Ersteher nicht, sodass das bestehende Pachtverhältnis fortgeführt werden muss. Aus Investorensicht stellt das Flurstück eine wertstabile Sachwertanlage dar. Der vom Gutachter im Vergleichswertverfahren ermittelte Verkehrswert von 200.000 € (13,14 €/m²) spiegelt die hohe Bodenqualität und den Größenvorteil adäquat wider. Das Objekt eignet sich vorrangig für landwirtschaftliche Aufstockungsbetriebe sowie für strategische Kapitalanleger, die auf eine langfristige Wertsteigerung im städtischen Erweiterungsbereich setzen.