TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Neunkirchen-Seelscheid, Nordrhein-Westfalen

Die Liegenschaft befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage von Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis. Der Versteigerungsgegenstand setzt sich aus zwei Hauptbestandteilen zusammen: Einerseits einer Hofstelle mit arrondierten Grünlandflächen an der Kuhlener Straße 9 (Flurstücke 99, 100, 145 mit zusammen 41.987 m²), andererseits drei räumlich getrennt liegenden forstwirtschaftlichen Flächen mit Laub- und Mischwaldbestand (Flurstücke 42, 38, 69 mit zusammen 16.388 m²). Ein Teilbereich der Hoffläche (ca. 8.071 m²) weist durch die Darstellung als Dorfgebiet (MD) im Flächennutzungsplan Potenzial als Bauerwartungsland für eine spätere Wohnbaunutzung auf. Die bestehende Bausubstanz der Hofstelle – bestehend aus einem voll unterkellerten Wohnhaus aus ca. 1960, Stallungen, Scheunen, Remise, Garagen und Siloanlagen – ist vollständig abgängig und ökonomisch nicht sanierungsfähig. Das Wohnhaus weist massive Feuchtigkeits- und Schimmelschäden auf, weshalb Ober- und Dachgeschoss unbewohnbar sind. Teile der Wirtschaftsgebäude (Scheunen- und Stalltrakt) sind akut einsturzgefährdet und Gegenstand bauaufsichtlicher Verfügungen. Der Sachverständige kalkuliert daher Freilegungskosten von rund 385.000 €, die den Bodenwert der Hofstelle nahezu vollständig aufzehren. Rechtlich wird das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Ein gravierender Faktor ist der bestehende Pachtvertrag, der mangels fristgerechter Kündigung noch bis zum 11.11.2027 fortbesteht und eine Pachteinnahme von 1.091,61 € monatlich (13.099,32 € p. a.) generiert. Auf Flurstück 69 befindet sich zudem ein ausgewiesenes Bodendenkmal. In Abteilung II sind mehrere Grunddienstbarkeiten (Brunnen-, Abwasser-, Anpflanzungsrecht sowie Trafostation) eingetragen; der Altlastenverdacht bezüglich gelagerter Stoffe wurde gutachterlich ausgeräumt. Für Entwickler und strategische Investoren mit langfristigem Anlagehorizont bietet das Objekt erhebliches Nachverdichtungs- und Arrondierungspotenzial. Der Erwerb erfordert jedoch ausreichend Liquidität zur Überbrückung der Pachtrestlaufzeit sowie zur Bewältigung der umfangreichen Abbruch- und Erschließungsmaßnahmen.