KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · Leerstehend

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist ein land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Neupetershain, eine Waldfläche mit überwiegend Nadelbäumen, bewertet mit einem Verkehrswert von 6.200 €. Die Fläche von 9.945 m² ist laut Exposé nicht aktiv bewirtschaftet und der Gutachter hatte für die Bewertung einer Waldfläche nur Außenbesichtigung. Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft, wobei eingetragene Rechte den Wert des Grundstücks nicht beeinflussen.

Biet-Score

Vorsicht · 51 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Der Erwerb einer Waldfläche im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft erfordert eine genaue Prüfung der Hintergründe und potenziellen Nutzungsmöglichkeiten, da die Illiquidität und fehlende aktive Bewirtschaftung einen Abschlag rechtfertigen könnten. Die Chance liegt in einem langfristigen Wertzuwachs von Waldflächen, jedoch muss das Fehlen von Erträgen und die spezifische Nutzung als Waldfläche eingepreist werden. Vor einem Gebot sollten die genaue Beschaffenheit des Waldes, mögliche öffentlich-rechtliche Beschränkungen und die Situation der Miteigentümer geklärt werden.

Chancen

4

Potenzial für langfristigen Wertzuwachs von Waldflächen

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Amtsgericht Senftenberg versteigert am 05. November 2026 um 09:30 Uhr ein land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Neupetershain zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 6.200,00 €. Das Objekt ist im Grundbuch von Neupetershain, Blatt 1095, als Flur 3, Flurstück 11/1 eingetragen und umfasst eine Fläche von 9.945 m². Die Bewertung erfolgte per 30.09.2025. Das Grundstück wird als Waldfläche mit überwiegend Nadelbäumen beschrieben. Eine aktive Bewirtschaftung des Waldflurstückes konnte über das normale Maß hinaus nicht festgestellt werden, und es sind keine Pachtverträge für dieses spezifische Flurstück erwähnt. Dementsprechend sind keine aktuellen oder marktüblichen Mieteinnahmen aus den Unterlagen ableitbar, was die Ertragslage als nicht gegeben ausweist. Zum Zustand des Waldes liegen keine detaillierten Angaben vor, außer der Beschreibung als 'überwiegend Nadelbäume'. Es werden keine Schäden, Mängel oder Unterhaltungsstau genannt. Für eine Waldfläche ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Der Zustand wird als altersgemäß und durchschnittlich angenommen, da keine gegenteiligen Hinweise vorliegen. Der Sachverständige hat das Objekt im Rahmen einer Ortsbesichtigung bewertet. Für eine Waldfläche ist eine Innenbesichtigung nicht relevant, daher wird von einem 'nur außen' Zugang ausgegangen. Detaillierte Informationen zur Baumartenzusammensetzung, Alter oder Qualität des Baumbestandes sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, was eine Limitierung der Bewertung darstellt. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk vom 31.07.2020 eingetragen. Laut Exposé haben eingetragene Rechte an diesem Flurstück durch Nutzungszusammenlegungen keine Auswirkungen auf den Wert des Grundstücks. Vor einem Gebot sollten potenzielle Bieter das vollständige Gutachten einsehen, die genaue Beschaffenheit des Waldes vor Ort prüfen und sich über mögliche öffentlich-rechtliche Beschränkungen (z.B. Naturschutz) sowie die Hintergründe der Gemeinschaftsaufhebung informieren.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand: KI
Nutzung: KI
Besichtigung: Nur außenKI
Hinweise: Objektart: Waldfläche, Verkehrswert: 6.200 €

Text der Bekanntmachung

Waldfläche (überwiegend Nadelbäume)

Belegung

Leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: KI-/Unterlagenanalyse. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Rechte, Lasten und Verfahrenshinweise

aus dem KI-Dossier

Rechte und Lasten

Recht / Last
Eingetragen am 31.07.2020 im Grundbuch von Neupetershain, Blatt 1095.
Quelle: Amtliche Bekanntmachung, S. 1

Verfahren und Verwaltung

ZVG-/Verwaltungshinweis
Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft.
ZVG-/Verwaltungshinweis
Eingetragene Rechte an den Flurstücken, einschließlich 11/1, haben durch Nutzungszusammenlegungen keine Auswirkungen auf den Wert der Grundstücke.

Alle Angaben16 von 24 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0042 K 0021/2020
Flurstück / Fl. Nr.: KI
Amtsgericht: Senftenberg
Bundesland: Brandenburg

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Vertreter des Gläubigers: RA Schmidt (Kanzlei)Tel. 030 79703919Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 05.11.2026 · 09:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand: KI
Vermietungsstatus: KI
Besichtigungsstatus: Nur außenKI

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
Grundstücksfläche: KI

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: -
PLZ: 03103
Ort: Neupetershain

Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten16 Angaben · 5 Prüfhinweise

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungshinweise
Bewertungsmethoden

Rechte 6 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Rechte / Belastungen
Rechtliche Hinweise
ZVG-/Verwaltungshinweise

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Nutzungshinweis

Zustand 3 Angaben

Sanierungsbedarf
Schadenshinweise
Zustandszusammenfassung

Grundstück 1 Angabe

Grundstück / Lage

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Oberspreewald-Lausitz, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart