KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · Unklar

Zum Aufruf kommen drei unbebaute landwirtschaftliche Grundstücke in Neuscharrel (Cloppenburg) mit einer Gesamtfläche von 20.033 m² und einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 181.000 €. Durch eine gerichtliche Verfahrensverbindung können die Flurstücke einzeln, in Gruppen oder als Gesamtpaket erworben werden. Das Gutachten basiert auf einer Außenbesichtigung vom Oktober 2023. Im Grundbuch ist eine Zwangsverwaltung eingetragen, und der genaue Pachtstatus ist ungeklärt, was vor dem Gebot geprüft werden sollte.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Grundstücke eignen sich ideal für landwirtschaftliche Betriebe zur Eigennutzung oder für langfristig orientierte Investoren zur Verpachtung. Die flexible Gebotsabgabe durch die Verfahrensverbindung bietet strategische Vorteile. Risiken bestehen im ungeklärten Pachtstatus und der eingetragenen Zwangsverwaltung, weshalb eine gründliche Vorabprüfung ratsam ist.

Chancen

5

Einzelwerte für jedes Flurstück ermöglichen den gezielten Erwerb einzelner Teilflächen.

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um drei unbebaute, land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke in 26169 Neuscharrel (Gemarkung Neuscharrel, Flur 14 und 15). Die Grundstücke liegen im Bereich "Beim Apfelbaum" und weisen eine Gesamtfläche von 20.033 m² auf. Diese teilt sich auf in das Flurstück 110/1 mit 14.339 m², das Flurstück 110/2 mit 3.476 m² und das Flurstück 152 mit 2.218 m². Die Lage ist ländlich geprägt und primär für die landwirtschaftliche Nutzung optimiert. Da es sich um unbebaute landwirtschaftliche Nutzflächen handelt, existieren keine Hochbauten oder nennenswerten baulichen Anlagen. Der Gutachter führte am 18.10.2023 eine Außenbesichtigung durch. Die Fotodokumentation zeigt typische landwirtschaftliche Flächen, teils mit Staunässe (insbesondere auf Flurstück 152) und angrenzendem Baumbestand. Spezifische Bodenuntersuchungen auf Altlasten oder Schadstoffe wurden im Rahmen der Kurzstellungnahme nicht durchgeführt. Ein wesentliches rechtliches Risiko stellt die im Grundbuch (Blatt 370, Stand 04.10.2023) neu eingetragene Zwangsverwaltung dar. Zudem ist der aktuelle Verpachtungsstatus in der Kurzfassung des Gutachtens nicht explizit dargelegt, was für Investoren ein Kalkulationsrisiko hinsichtlich der sofortigen Nutzbarkeit oder Pachteinnahmen bedeutet. Da nur eine Außenbesichtigung stattfand, können verdeckte Mängel des Bodens oder Altlasten nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Für landwirtschaftliche Investoren oder lokale Landwirte bietet dieses Paket eine hervorragende Gelegenheit zur Flächenerweiterung im Raum Cloppenburg. Der Gesamtverkehrswert ist auf 181.000 € festgesetzt, wobei durch die gerichtlich beschlossene Verfahrensverbindung auch der Erwerb einzelner Flurstücke oder vordefinierter Gruppen (z.B. Flurstück 110/1 und 110/2 für 161.000 €) möglich ist. Dies erhöht die Flexibilität beim Bieten erheblich. Aufgrund der Zwangsverwaltung und des ungeklärten Pachtstatus ist jedoch eine vorherige Kontaktaufnahme mit dem Amtsgericht oder dem Gläubiger dringend zu empfehlen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke

Hinweise zur Datenlage

Gute Datenqualität für die Grundstücksdaten, jedoch liegt nur eine Kurzfassung der gutachterlichen Stellungnahme vor.
Nur Außenbesichtigung

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben14 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0009 K 0020/2022
Amtsgericht: Cloppenburg
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 05.11.2026 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 181.000 €
Grundstücksfläche: 20.033 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Beim Apfelbaum
PLZ: 26169
Ort: Neuscharrel

Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten5 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 1 Angabe

Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart