ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Neuscharrel, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um drei unbebaute, land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke in 26169 Neuscharrel (Gemarkung Neuscharrel, Flur 14 und 15). Die Grundstücke liegen im Bereich "Beim Apfelbaum" und weisen eine Gesamtfläche von 20.033 m² auf. Diese teilt sich auf in das Flurstück 110/1 mit 14.339 m², das Flurstück 110/2 mit 3.476 m² und das Flurstück 152 mit 2.218 m². Die Lage ist ländlich geprägt und primär für die landwirtschaftliche Nutzung optimiert. Da es sich um unbebaute landwirtschaftliche Nutzflächen handelt, existieren keine Hochbauten oder nennenswerten baulichen Anlagen. Der Gutachter führte am 18.10.2023 eine Außenbesichtigung durch. Die Fotodokumentation zeigt typische landwirtschaftliche Flächen, teils mit Staunässe (insbesondere auf Flurstück 152) und angrenzendem Baumbestand. Spezifische Bodenuntersuchungen auf Altlasten oder Schadstoffe wurden im Rahmen der Kurzstellungnahme nicht durchgeführt. Ein wesentliches rechtliches Risiko stellt die im Grundbuch (Blatt 370, Stand 04.10.2023) neu eingetragene Zwangsverwaltung dar. Zudem ist der aktuelle Verpachtungsstatus in der Kurzfassung des Gutachtens nicht explizit dargelegt, was für Investoren ein Kalkulationsrisiko hinsichtlich der sofortigen Nutzbarkeit oder Pachteinnahmen bedeutet. Da nur eine Außenbesichtigung stattfand, können verdeckte Mängel des Bodens oder Altlasten nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Für landwirtschaftliche Investoren oder lokale Landwirte bietet dieses Paket eine hervorragende Gelegenheit zur Flächenerweiterung im Raum Cloppenburg. Der Gesamtverkehrswert ist auf 181.000 € festgesetzt, wobei durch die gerichtlich beschlossene Verfahrensverbindung auch der Erwerb einzelner Flurstücke oder vordefinierter Gruppen (z.B. Flurstück 110/1 und 110/2 für 161.000 €) möglich ist. Dies erhöht die Flexibilität beim Bieten erheblich. Aufgrund der Zwangsverwaltung und des ungeklärten Pachtstatus ist jedoch eine vorherige Kontaktaufnahme mit dem Amtsgericht oder dem Gläubiger dringend zu empfehlen.