TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Niederaichbach, Bayern

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein land- und forstwirtschaftlich genutztes Waldgrundstück (Flurstück 304) in der Gemarkung Hüttenkofen, Gemeinde Niederaichbach, mit einer Gesamtgröße von 16.849 m². Hiervon entfallen laut Liegenschaftskataster 16.217 m² auf Waldflächen und 632 m² auf unbefestigte Wegeflächen. Das Areal befindet sich im landschaftlich geprägten 'Schlösselberg' auf einer Seehöhe zwischen 370 und 455 Metern. Im Süden grenzt das Grundstück direkt an den öffentlichen Gemeindeweg 309/2 an, was die grundlegende verkehrliche Erschließung sichert. Der Bodenrichtwert für forstwirtschaftliche Flächen im Landkreis Landshut ist mit 1,80 €/m² (Stichtag 01.01.2024) definiert, wobei der Gutachter für dieses Grundstück einen leicht angepassten Basiswert von 2,20 €/m² ermittelt hat. Der Holzbestand gliedert sich in drei unterschiedliche Bestände. Bestand 1 (ca. 8.827 m²) ist ein überbestocktes Altholz aus führender Kiefer (ca. 110 Jahre) und Fichte. Bestand 2 (ca. 3.000 m²) besteht aus einem geschlossenen Buchen-Hallenbestand (ca. 130 Jahre), der weitgehend hiebsreif ist. Bestand 3 (ca. 4.390 m²) umfasst ein naturnahes Buchen-Altholz im steilen Nordhang. Die Qualität der Fichten ist durch Rotfäuleneigung gemindert, zudem kam es in der Vergangenheit bereits zu lokalem Käferbefall. Der Sachwert des Holzbestandes wurde im Gutachten mit 39.611 € beziffert, der reine Bodenwert mit 35.806 €, woraus sich der Gesamtsachwert von 75.417 € ableitet. Amtlich festgesetzt wurde der Verkehrswert auf 75.400,00 €. Erhebliche Einschränkungen ergeben sich aus der Topografie und öffentlich-rechtlichen Schutzvorschriften. Der schroffe Nordhang fällt steil zur Isar ab und liegt im Fauna-Flora-Habitat-Gebiet 'Leiten der Unteren Isar' sowie im gesetzlich geschützten Biotop 'Hangwald nördlich Hüttenkofen'. Dieser Steilhang (Bestand 3) ist als Bodenschutzwald einzustufen, weshalb sich die forstliche Nutzung auf punktuelle Einzelentnahmen beschränkt. Zudem ist der Bereich als Rutschungsgebiet deklariert, was die Holzbringung extrem erschwert und verteuert. Da der Grenzverlauf vor Ort nicht eindeutig erkennbar ist, muss ein Erwerber mit Kosten für eine offizielle Grenzermittlung rechnen. Zusammenfassend eignet sich das Waldgrundstück für Investoren, die gezielte Einzelstammentnahmen realisieren können und eine langfristige, inflationsgeschützte Sachwertanlage suchen. Wegen der anspruchsvollen Topografie und strengen Umweltschutzauflagen ist das Objekt jedoch für klassische Finanzinvestoren ohne forstlichen Hintergrund ungeeignet.