TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Niederaichbach, Bayern

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 8.550 m² am Schlösselberg in 84100 Niederaichbach (Gemarkung Hüttenkofen, Flurstück 294). Die tatsächliche Nutzung teilt sich laut Gutachten in 7.381 m² Waldfläche, 848 m² Grünland und 321 m² Wegfläche auf. Das Grundstück liegt ca. 1,9 km östlich von Niederaichbach in einer ländlich geprägten Umgebung südlich der Isar. Es ist im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn nicht erschlossen, die Zuwegung erfolgt über einen bestehenden Waldweg. Der forstwirtschaftliche Teilbereich (Wald) ist mit einem Holzbestand aus Fichte, Tanne und Buche (teilweise Altholzbestand) bewachsen, dessen Wert vom Forst-Sachverständigen Karl-Heinz Hellinger separat auf ca. 15.000 € taxiert wurde. Der Bodenwert für den Wald wurde mit 4,32 €/m² bewertet. Die Grünlandfläche weist eine vergleichsweise geringe Bonität von 40 Bodenpunkten (BP) auf. Aufgrund der ungünstigen, spitz zulaufenden Ausformung, der geringen Größe und der Beeinträchtigung durch Waldschatten ist die Grünlandfläche eigenständig nur sehr eingeschränkt nutzbar, weshalb der Gutachter hierfür erhebliche Abschläge von insgesamt 62,5 % vorgenommen hat (Wertansatz: 3,21 €/m²). Rechtliche Einschränkungen bestehen durch die Lage in einem landschaftlichen Vorbehaltsgebiet, in dem Belange des Naturschutzes besonderes Gewicht haben. Zudem liegt eine kleine Teilfläche im Süden in einem gesetzlich geschützten Biotop (Großseggenried), und ein östlicher Teilbereich befindet sich in einem wassersensiblen Bereich (Hochwassereinflussbereich). Das Grundstück ist laut den vorliegenden Unterlagen weder verpachtet noch vermietet. Für Investoren bietet das Objekt eine solide Gelegenheit zum Erwerb von forstwirtschaftlichen Flächen mit nennenswertem Holzbestand zu einem moderaten Einstiegspreis (Verkehrswert: 36.000 €). Aufgrund der naturschutzrechtlichen Restriktionen (Biotop, Vorbehaltsgebiet) und der eingeschränkten Nutzbarkeit des Grünlands eignet sich das Grundstück primär für forstwirtschaftliche Selbstnutzer, Jäger oder als ökologische Ausgleichsfläche. Spekulative Erwartungen hinsichtlich einer künftigen Baulandentwicklung sind im planerischen Außenbereich ausgeschlossen.