TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Niederaichbach, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens sind zwei land- und forstwirtschaftliche Grundstücke in der Gemarkung Hüttenkofen, Gemeinde Niederaichbach (Landkreis Landshut). Flurstück 542 umfasst 7.493 m² reine Ackerfläche in der Lage 'Weingarten' (Einzelverkehrswert 115.300 €). Flurstück 566 ist eine 412 m² große Waldparzelle in der Lage 'Wehnerfeld' (Einzelverkehrswert 1.700 €, gutachterlicher Sachwert 1.725 €). Der vom Amtsgericht Landshut festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 117.000 € bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 7.905 m². Das Waldflurstück 566 liegt im sogenannten 'Lehener Holz' auf 460 bis 480 m Seehöhe an einer westexponierten Geländekante. Der aufstehende Altholzbestand besteht zu ca. 55 % aus Kiefer (Alter ca. 100 Jahre, Bonität I,0) und zu ca. 45 % aus Fichte (Alter ca. 80 Jahre, Bonität OH 36) mit einzelnen beigemischten Eichen und Buchen. Die Fichte hat ihre Hiebsreife erreicht und sollte aufgrund von Trockenheits- und Schädlingsrisiken zeitnah entnommen werden. Die Kiefern sind grobastig ausgeprägt. Für Flurstück 566 besteht ein direkter Zugang über den gemeindlichen Weg 564 im Westen. Rechtlich und öffentlich-rechtlich bestehen keine Schutzgebietsausweisungen, Wasserschutzauflagen, Denkmalschutzbindungen oder Altlastenverdachtsmomente. Die forstliche Nutzung ist rechtlich uneingeschränkt möglich. Zu beachten ist, dass die Grenzmarkierungen vor Ort nicht auffindbar waren und eine amtliche Grenzermittlung für eine exakte Abgrenzung erforderlich sein kann. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Für Kapitalanleger und Agrarinvestoren bietet das Ackerflurstück eine wertstabile Sachwertanlage im produktiven niederbayerischen Tertiärhügelland. Das Waldflurstück eignet sich vor allem für Selbstwerber oder angrenzende Waldbesitzer zur Arrondierung.