TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Niederaichbach, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das im Grundbuch des Amtsgerichts Landshut von Hüttenkofen Blatt 546 eingetragene Flurstück 842 mit einer Gesamtfläche von 1.104 m² (0,1104 ha). Die Liegenschaft befindet sich in der Flur „Griesfeld“ nordwestlich der Ortschaft Goldern auf rund 450 Höhenmetern im Tertiärhügelland der Gemeinde Niederaichbach. Die Fläche gliedert sich in 1.070 m² Wald und 34 m² Wegebegleitfläche mit Anbindung an den Gemeindeweg 827. Der Holzbestand ist als Baumholz ausgeprägt und setzt sich überwiegend aus Esche (ca. 70 %, 60–80 Jahre alt) und Bergahorn (ca. 30 %, 40–60 Jahre alt) zusammen, ergänzt durch vereinzelte Buchen, Eichen und Wildkirschen. Die Topografie ist durch eine steil abfallende Schlucht/Tobellage geprägt, was forstliche Ernte- und Bringungsmaßnahmen technisch anspruchsvoll gestaltet. Der Boden ist frisch bis hangwasserzügig und bietet gute Wuchsbedingungen. Das Grundstück ist Bestandteil des FFH-Gebiets 7439-371.05 („Leiten der Unteren Isar“) und des Biotops 7340-0303. Spezifische Bewirtschaftungsauflagen aus Naturschutzprogrammen bestehen laut Gutachten nicht. Die Grundstücksgrenzen sind im Gelände teilweise unklar und bedürfen im Bedarfsfall einer amtlichen Grenzermittlung. Das Verfahren wird zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) betrieben. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 2.170,00 EUR stellt das Objekt eine Arrondierungsmöglichkeit für örtliche Waldbesitzer oder ein Hobby-Waldgrundstück dar. Eine signifikante forstwirtschaftliche Rendite ist angesichts der Kleinflächigkeit und der Geländebeschaffenheit nicht zu erwarten.