TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Niederaichbach, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 297 der Gemarkung Hüttenkofen (Gemeinde Niederaichbach, Landkreis Landshut) mit einer Gesamtgröße von 6.397 m². Das Grundstück liegt ca. 1,7 km östlich von Niederaichbach in der Isaraue auf rund 370 m Seehöhe. Das Areal gliedert sich in 4.220 m² Auwaldbestand, 1.234 m² unkultivierte Grünlandfläche, 393 m² Wasserfläche des durchfließenden Langenmühlbachs, 313 m² Ackerfläche sowie 237 m² unbefestigte Wegfläche. Der forstliche Bestand setzt sich vor allem aus rund 30 Jahre altem Auwald mit führender Esche, Bergahorn, Eiche und Birke zusammen, unterlagert von Strauchschichten. Die landwirtschaftlichen Teilflächen weisen aufgrund der Dreiecksform und der geringen Größe starke Bewirtschaftungserschwernisse auf. Eine Verpachtung besteht laut Gutachten nicht. Die Erschließung erfolgt über nicht öffentlich gewidmete Schotter- und Feldwege von Norden und Süden. Rechtlich handelt es sich um ein Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Grenzsteine konnten bei der Ortsbesichtigung nicht festgestellt werden, sodass eine amtliche Grenzermittlung empfohlen wird. Teile des Grundstücks fallen unter das Biotop 7340-0246 ('Auwaldrestbestände'). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 12.200,00 € bietet das Grundstück eine bezahlbare Ergänzungs- oder Freizeitfläche für regionale Selbstnutzer oder Naturschutzinteressierte, verlangt jedoch Kompromisse hinsichtlich Zuschnitt und Nutzbarkeit.