TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Niederviehbach, Bayern

Zum Aufruf in dieser Zwangsversteigerung kommen zwei forstwirtschaftlich genutzte Waldgrundstücke (Flurstück 3075 mit 4.024 m² und Flurstück 3088 mit 6.340 m²) in der Gemarkung Niederviehbach, gelegen im Bereich 'Loichinger Leiten' (84183 Niederviehbach). Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 10.364 m². Die Grundstücke liegen an einem steilen bis schroffen Nordhang zur Isar im Landkreis Dingolfing-Landau. Sie sind vollständig in ökologisch sensible Schutzgebiete eingebettet: Sie gehören zum Fauna-Flora-Habitat-Gebiet 7439-371.05 'Leiten der Unteren Isar' sowie zum Landschaftsschutzgebiet 'Isartal'. Der aufstehende Holzbestand besteht primär aus ca. 100 Jahre altem Buchenaltholz, dem truppweise ca. 70-jährige Bergahorne sowie vereinzelte Fichten und Tannen beigemischt sind. Trotz der hervorragenden forstlichen Wuchsleistung des Standorts weist das Holz qualitative Mängel auf: Aufgrund historischer Eisregenschäden (1987) und nachträglicher Hangrutschungen ist der Bestand gelichtet, was zu einer starken Verästelung und Grobastigkeit der Buchen führte. Zudem sind vereinzelt vorkommende Eschen massiv vom flächendeckenden Eschentriebsterben bedroht. Am schroffen Unterhang tritt Quellwasser aus, was den Boden sehr feucht und rutschgefährdet macht. Das größte wirtschaftliche und betriebliche Risiko stellt die fehlende gesicherte Zuwegung dar; ein direkter Anschluss an das öffentliche Wegenetz existiert nicht, wodurch Holzernte und Pflegearbeiten von nachbarschaftlichen Überfahrtsrechten abhängen. Zudem verbietet die akute Rutschgefahr (letzte dokumentierte Hangrutschung in 2012) eine flächige Abnutzung des Waldes. Es muss zwingend auf eine dauerhafte Bestockung mit tiefwurzelnden Baumarten geachtet werden. Aufgrund des Schutzgebietsstatus sind zudem strenge Bewirtschaftungsauflagen bei forstlichen Eingriffen zu erwarten. Für forstwirtschaftliche Investoren bietet die Zwangsversteigerung eine seltene Gelegenheit, Waldflächen im bayerischen Tertiärhügelland zu erwerben, zumal Waldflächen als inflationsgeschützte Sachwerte stark nachgefragt sind. Aufgrund der extremen Hanglage, der schwierigen Zuwegung und der ökologischen Restriktionen eignet sich das Objekt jedoch vorrangig für erfahrene, regionale Käufer oder Nachbarn zur Arrondierung. Ein Gebot sollte weit unter dem kumulierten Verkehrswert von 26.206,00 EUR platziert werden, um die beträchtlichen Bewirtschaftungsrisiken einzupreisen.