TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Niederviehbach, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei landwirtschaftlich genutzte Ackerflächen (Flurstücke 2686 und 2709) in der Gemarkung Niederviehbach, Landkreis Dingolfing-Landau, Bayern. Die Gesamtfläche beträgt 10.611 m² (1,0611 Hektar). Flurstück 2686 ('Nähe Schreg') umfasst eine Fläche von 5.443 m² und liegt östlich von Niederviehbach, nördlich angrenzend an die Kreisstraße DGF 1. Flurstück 2709 ('Mitterfeld') weist eine Größe von 5.168 m² auf und ist ebenfalls nahe der Kreisstraße DGF 1 gelegen. Die Region ist landwirtschaftlich geprägt und profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur durch die Nähe zu Dingolfing (ca. 8 km) und Landshut (ca. 20 km). Die Ackerflächen weisen eine leicht überdurchschnittliche natürliche Ertragsfähigkeit auf. Die Bodenschätzung ergibt Bonitäten zwischen 49 und 69 Bodenpunkten (BP) mit einem gewichteten Mittelwert von 59 BP. Der Boden besteht vorwiegend aus stark lehmigem Sand, sandiger Lehm und Lehm (Lößlehm). Die Zuwegung erfolgt für beide Grundstücke über die asphaltierte Kreisstraße DGF 1 und angrenzende Wirtschaftswege, was eine problemlose Bewirtschaftung ermöglicht. Beide Flächen befinden sich im planerischen Außenbereich gemäß § 35 BauGB und sind im Flächennutzungsplan als Flächen für die Landwirtschaft dargestellt; eine höherwertige bauliche Nutzung ist mittelfristig nicht zu erwarten. In Abteilung II des Grundbuchs (Blatt 1973) ist unter der laufenden Nummer 1 ein Leibgeding eingetragen, das im Zwangsversteigerungsverfahren auftragsgemäß unberücksichtigt bleibt, jedoch rechtlich geprüft werden sollte. Zudem ist ein Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft eingetragen. Der ehemalige Pachtvertrag mit einem Pachtzins von 670,00 €/ha und Jahr wurde zum Ende der Vegetationszeit 2025 schriftlich gekündigt, sodass die Flächen voraussichtlich pachtfrei und flexibel nutzbar übergeben werden. Für landwirtschaftliche Investoren bietet dieses Paket eine hervorragende Gelegenheit zum Erwerb von bonitätsstarken, gut erreichbaren Ackerflächen im ertragreichen niederbayerischen Hügelland. Da es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, besteht für externe Bieter die Chance, die Flächen zu einem attraktiven Preis deutlich unter dem Marktwert zu ersteigern. Eine langfristige Verpachtung oder Eigennutzung verspricht stabile, inflationsgeschützte Sachwertrenditen.