ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Oberlungwitz, Sachsen

Das zu versteigernde Hinterliegergrundstück befindet sich in der Robert-Koch-Straße 27 in der sächsischen Gemeinde 09353 Oberlungwitz. Das großzügige, insgesamt 1.791 m² große Flurstück 721/2 der Gemarkung Oberlungwitz ist mit einem freistehenden ehemaligen Wohnstallhaus aus dem geschätzten Errichtungszeitraum von 1920 bis 1930, Fragmenten von Nebenanlagen sowie einem eingeschossigen Garagengebäude aus DDR-Zeiten bebaut (Bekanntmachung S. 1). Sämtliche auf dem Grundstück befindlichen Baulichkeiten präsentieren sich in einem hochgradig maroden und wirtschaftlich vollständig überalterten Zustand. Dementsprechend fand bei der gutachterlichen Wertermittlung richtigerweise das Liquidationsverfahren Anwendung, welches von einer baldigen, vollständigen Freilegung des Grundstücks ausgeht und die Bausubstanz im Grunde als wertlos mit Abbruchverpflichtung einstuft (Exposé S. 1). Ein gravierendes Manko, das den Wert des Areals massiv beeinträchtigt, ist das Fehlen jeglicher öffentlicher oder privatrechtlicher Erschließung. Es ist lediglich eine Versorgung mit elektrischer Energie über ein Erdkabel vorhanden, eine vollwertige verkehrliche oder medienseitige Erschließung fehlt gänzlich. Da kein gesichertes Wegerecht oder eine sonstige Zuwegung nachgewiesen ist, kann das Grundstück, obwohl es theoretisch als Bauland klassifiziert ist, in der Wertermittlung lediglich als unerschlossene Arrondierungsfläche angesetzt werden (Exposé S. 1). Dies begründet letztlich auch den äußerst niedrig angesetzten Gesamtverkehrswert von nur 9.700,00 EUR. Für private oder gewerbliche Investoren birgt dieser Erwerb erhebliche kalkulatorische Risiken. Neben den unklaren Kosten für den Abriss und die fachgerechte Entsorgung der maroden Altsubstanz stellt die ungesicherte Erschließung die größte Hürde für eine zukünftige Nutzung dar. Eine wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Neubebauung ist unter den aktuellen Bedingungen rechtlich und praktisch ausgeschlossen. Sinnvoll erscheint ein Gebot daher fast ausschließlich für Eigentümer direkt angrenzender Grundstücke, die das Areal zur Vergrößerung der eigenen Flächen (Arrondierung) nutzen wollen, oder für sehr risikobereite Spekulanten, die darauf setzen, nachträglich ein Erschließungsrecht vereinbaren zu können.