TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Ottenhof, Bayern

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt ist ein forstwirtschaftlich genutztes Grundstück (Flurstück 1383) in Ottenhof, das zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft versteigert wird. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 26.150 €. Die Wertermittlung erfolgte auf Basis des Vergleichswertverfahrens für den Bodenwert (abgeleitet aus Ackerland-Bodenrichtwerten mit Zeitzuschlag) und des Alterswertfaktorenverfahrens für den Baumbestand, unter Berücksichtigung der Waldwertermittlungsrichtlinie 2000. Der Gesamtwert setzt sich aus einem Flächengrundwert von 8.720 € und einem Bestandswert von 17.413,76 € zusammen, was eine geringfügige Rundungsdifferenz zum offiziellen Verkehrswert darstellt. Die Grundstücksfläche umfasst 10.900 m² und ist als reine Forstfläche ausgewiesen. Eine Vermietung oder anderweitige Ertragsnutzung außer der Forstwirtschaft ist nicht gegeben. Das Gebiet ist vom Veldensteiner Forst geprägt und durch intensive Forstnutzung und -vermarktung gekennzeichnet. Die Nachfrage nach land- und forstwirtschaftlichen Flächen wird als gut beschrieben. Der Wald besteht aus einem ca. 70- bis 100-jährigen Fichten- und Kiefernbestand mit einer Bestockung von 0,7. Der Sachverständige attestiert einen guten Zustand ohne qualitative Veränderungen oder Schädigungen. Die Holzqualität wird als Bau-, Brenn- und Industrieholz eingestuft. Besondere Werthölzer sind nicht vorhanden. Für eine Forstfläche sind keine spezifischen Energieausweise oder Heizsysteme relevant. Der Sachverständige hatte am 17.02.2026 vollständigen Zugang zum Grundstück durch Besichtigung und Begehung. Die Bewertung basiert zudem auf Flurplan, Lageplan, Luftbild und weiteren Unterlagen. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass das Vorhandensein wertbeeinflussender und schädigender Bodenverhältnisse grundsätzlich nicht ausgeschlossen werden kann, da diese nicht explizit untersucht wurden. Im Grundbuch sind keine den Wert beeinflussenden Eintragungen in Abteilung II und III vorhanden. Der Versteigerungsvermerk wurde am 24.11.2025 eingetragen. Eine wesentliche rechtliche Besonderheit ist die Lage des Grundstücks im Naturpark Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst und im gleichnamigen Landschaftsschutzgebiet, was zu Bewirtschaftungsauflagen führen kann. Vor dem Zuschlag ist eine detaillierte Prüfung dieser Auflagen unerlässlich.