TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Pottenstein, Bayern

Bei den Zwangsversteigerungsobjekten handelt es sich um vier landwirtschaftlich genutzte Grundstücke in Regenthal, einem Ortsteil der Gemeinde Pottenstein im Landkreis Bayreuth. Die Gesamtfläche der Grundstücke beträgt 12.390 m² (1,2390 Hektar), aufgeteilt auf die Flurstücke 69 (2.900 m²), 81 (4.630 m²), 82 (820 m²) sowie 168 (4.040 m²). Die Grundstücke befinden sich im landschaftlich geprägten Naturpark Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst. Sie sind überwiegend über Feld- und Flurwege erschlossen. Die regionale Anbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße B 470 sowie die Autobahn A 9, während die Infrastruktur vor Ort in Regenthal sehr ländlich und einfach gehalten ist. Die Flächen werden aktuell von einem der Miteigentümer bewirtschaftet und überwiegend als Grünland genutzt. Das Gutachten stuft die Bodenqualität der lehmigen Ackerböden als durchschnittlich bis unterdurchschnittlich ein (Ertragsfähigkeit mäßig bis mittel). Aufgrund der fortlaufenden Nutzung als Grünland seit mindestens 2015 unterliegen alle Flächen einem gesetzlichen Grünlandumbruchverbot. Auf dem Flurstück 81 befinden sich zudem Fundamentreste, Bauschutt und Steine eines ehemaligen, mittlerweile verfallenen Schuppens. Der Zuschnitt der Grundstücke ist überwiegend schmal und langgezogen, was die maschinelle Bewirtschaftung erschwert. In Abteilung II des Grundbuchs sind erhebliche wertmindernde Belastungen eingetragen. Auf Flurstück 69 lastet ein Stromleitungsrecht für eine Mittelspannungsfreileitung der Energieversorgung Oberfranken AG mit einem 6 m breiten Schutzstreifen, der eine Fläche von ca. 360 m² beeinträchtigt. Zudem liegt ein Teilbereich dieses Flurstücks (ca. 134 m²) in einer geschützten Biotopkartierung (Hecken und Gebüsche). Auf Flurstück 81 ist ein Geh- und Fahrtrecht für das Nachbarflurstück 76 eingetragen. Die schmalen Zuschnitte, Hanglagen sowie Ertragseinschränkungen durch Waldschatten führten im Gutachten zu deutlichen Wertabschlägen von bis zu 0,50 €/m² auf den landwirtschaftlichen Bodenrichtwert von 2,00 €/m². Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 18.750,00 € bieten die Grundstücke eine günstige Gelegenheit für lokale Landwirte oder forstwirtschaftliche Betriebe, ihre Flächen zu arrondieren. Für klassische Immobilieninvestoren ist das Objekt aufgrund der strikten landwirtschaftlichen Nutzungsvorgaben, des Grünlandumbruchverbots sowie der bestehenden Dienstbarkeiten ungeeignet. Eine spekulative Wertsteigerung ist angesichts der Lage im Außenbereich und Naturschutzbeschränkungen nahezu ausgeschlossen, weshalb ein Erwerb nur zur Eigennutzung oder langfristigen Verpachtung an lokale Agrarbetriebe sinnvoll erscheint.