ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Rauschenberg, Hessen

Dieses Versteigerungsverfahren umfasst den 7/8 Miteigentumsanteil an drei zusammenhängenden Grundstücken im dörflichen Ortskern des Rauschenberger Stadtteils Bracht (Kreis Marburg-Biedenkopf). Es handelt sich dabei um das mit einer Hofanlage bebaute Grundstück in der Schönstädter Straße 15 (bestehend aus zwei Flurstücken mit insgesamt 398 m²) sowie ein separates, als Garten genutztes Gartengrundstück im Riedweg (422 m²). Die Region bietet eine ländlich geprägte Wohnlage mit grundlegender Infrastruktur im Umkreis von etwa acht Kilometern und ist ca. 20 Kilometer von Marburg entfernt. Der bauliche Zustand des um 1925 errichteten und letztmalig 1966 modernisierten Wohnhauses (ca. 130 m² Wohnfläche) ist als sehr schlecht einzustufen. Durch jahrelangen Leerstand hat sich ein erheblicher Modernisierungsstau gebildet: Die gesamte Haustechnik ist technisch komplett überaltert und funktionsunfähig, im Dachgeschoss zeigen sich Feuchtigkeitsschäden, und sämtliche Innenräume sowie Fenster weisen erhebliche Fäulnis- und Verschleißschäden auf. Zudem ist das Wirtschaftsgebäude stark sanierungsbedürftig, der Kleinviehstall ist abrissreif und eine ehemalige Güllegrube auf dem Hof ist akut einsturzgefährdet. Neben den extremen baulichen Mängeln ist das Areal mit gravierenden rechtlichen und ökologischen Risiken behaftet. Es liegt ein akuter Altlasteneintrag im Kataster vor, da auf dem Gelände ehemals Kraftfahrzeuge lackiert wurden (Gefährdungspotenzial sehr hoch). Weiterhin unterliegen bauliche Maßnahmen den strengen Vorgaben des Denkmalschutzes (Gesamtanlage) sowie den Richtlinien der Trinkwasserschutzgebiet-Zone IIIB. Da nur ein 7/8-Miteigentumsanteil zur Versteigerung steht, ist zudem eine spätere Einigung mit dem verbleibenden Eigentümer zwingend erforderlich. Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass das Objekt einen wirtschaftlichen Totalschaden darstellt und nur für spekulative Akteure mit ausgeprägter Sanierungserfahrung und hohem Risikokapital geeignet ist. Die substanziellen Abschläge im Gutachten mindern den Verkehrswert zwar drastisch, die Sanierungs- und Bodensanierungskosten dürften den Sachwert nach dem Erwerb jedoch um ein Vielfaches übersteigen. Ein Einstieg empfiehlt sich nur bei absolutem Fokus auf eine vollständige Neuentwicklung des Geländes nach erfolgreicher Eigentumskonsolidierung.