ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Rosendahl, Nordrhein-Westfalen

Bei dem hier angebotenen Zwangsversteigerungsobjekt handelt es sich um eine landwirtschaftliche Hofstelle mit Wohn- und Wirtschaftsgebäuden im Außenbereich von Rosendahl-Holtwick (Langen Kamp). Das großzügige Grundstück weist eine Gesamtgröße von 24.001 qm auf, wovon ca. 16.376 qm als Ackerland mit einer guten Bodenbonität von 45 Bodenpunkten genutzt werden. Die restlichen Flächen verteilen sich auf Hofraum, Garten und eine Streuobstwiese. Die Hofstelle ist verkehrlich gut erschlossen und liegt in Reichweite wichtiger überörtlicher Verkehrsachsen wie der Autobahn A31. Der Gebäudebestand setzt sich aus einem unterkellerten, massiven Wohnhaus samt Zwischentrakt (Bruttogrundfläche ca. 390 qm, fiktives Baujahr 1980) sowie sieben landwirtschaftlichen Nebengebäuden zusammen. Dazu zählen ein Wirtschafts- und Stallgebäude, zwei Schuppen, eine Gerätehalle, eine Maschinenhalle und eine Strohlagerhalle (Baujahre von ca. 1981 bis 2009). Da der Eigentümer dem Sachverständigen den Zutritt verweigerte, basieren alle Beschreibungen der Innenräume auf fiktiven Annahmen der Bauakte. Der äußere Zustand des Wohnhauses wird als unterhalten eingestuft, während für die Wirtschaftsgebäude ein einfacher Bauzustand unterstellt werden muss. Die rechtlichen und wirtschaftlichen Risiken dieses Objekts sind als überdurchschnittlich hoch zu bewerten. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung wurden im Gutachten pauschale Risikoabschläge für Bauschäden von 15 % auf den Wohnhauswert und 10 % auf den Wert der Wirtschaftsgebäude vorgenommen. Gravierend sind zudem fehlende Baugenehmigungen für einzelne Erweiterungsbauten (z.B. Schuppen Nr. 4) sowie der im Grundbuch eingetragene Hofvermerk. Ökonomisch schwer wiegt auch der tiefgreifende Strukturwandel in der Schweinehaltung: Strengere Tierschutzgesetze machen eine Weiternutzung der Altställe ab 2029 ohne extrem teure Modernisierungen unmöglich. Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass dieses Objekt vor allem für Spezialinvestoren oder Landwirte im Nebenerwerb von Interesse ist, die primär die landwirtschaftlichen Flächen und die solide Außenhülle der Gebäude nutzen wollen. Aufgrund der unkalkulierbaren Risiken im Gebäudeinneren und der drohenden Stilllegung der Stallungen ist bei der Versteigerung äußerste Vorsicht geboten. Ein Gebot sollte weit unter dem amtlichen Verkehrswert von 970.000,00 Euro platziert werden, um ausreichende finanzielle Puffer für anstehende Sanierungen und rechtliche Klärungen vorzuhalten.