ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Rosendahl, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Coesfeld (Az. 8 K 35/25) ist der 1/2 ideelle Miteigentumsanteil an einem landwirtschaftlichen Grundstück in Rosendahl-Osterwick (Grundbuch von Osterwick, Blatt 1460, Flur 16, Flurstück 107). Die Gesamtfläche beträgt 6.168 m². Das Grundstück liegt im baurechtlichen Außenbereich südlich des Ortskerns Osterwick und schließt unmittelbar an die freie Landschaft an. Durch die Lage an zwei öffentlichen Straßen – darunter eine Landstraße – besteht eine hervorragende Anbindung, wenngleich bauliche Vorhaben nach § 25 StrWG NRW baurechtlichen Zustimmungsfristen unterliegen. Es handelt sich um eine unbebaute Ackerfläche mit ebenem Geländeverlauf und unregelmäßigem Zuschnitt. Bei der Ortsbesichtigung am 04.05.2026 zeigte sich das Grundstück in einem normalen, ortsüblichen Kulturzustand und war mit Getreide bestellt. Die Bewirtschaftung erfolgte augenscheinlich in einer Einheit mit der nördlich angrenzenden Nachbarparzelle. Der Gutachter stufte das Areal als begünstigtes Agrarland ein, da die Nähe zum Siedlungsrand und die gute Verkehrserschließung eine erhöhte Drittverwendungsfähigkeit eröffnen. Bauliche Anlagen oder Zubehör sind nicht vorhanden. Das Grundbuch weist in Abteilung II keine Belastungen aus. Das Baulastenverzeichnis und das Altlastenkataster des Kreises Coesfeld enthalten keine Eintragungen für das Flurstück. Ein wesentliches Risiko liegt in der Rechtsform des Versteigerungsgegenstands: Versteigert wird ausschließlich der 1/2 Miteigentumsanteil. Da der Schuldner zum Ortstermin nicht erschienen ist, konnten bestehende Pachtverträge oder Drainageanlagen nicht abschließend geklärt werden. Das Gutachten unterstellt vorsorglich eine freie Kündbarkeit etwaiger Verträge. Der vom Amtsgericht Coesfeld festgesetzte Verkehrswert des 1/2 Anteils beträgt 61.000,00 € auf Basis des im Gutachten ermittelten Gesamtverkehrswerts von 122.000,00 € (gutachterlicher Verfahrenswert: 19,85 €/m² nach Zu- und Abschlägen). Ein Erwerb bietet strategische Chancen für Anlieger oder langfristig orientierte Investoren, erfordert jedoch die Bereitschaft, sich mit den rechtlichen Hürden einer Miteigentümergemeinschaft auseinanderzusetzen.