ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Saterland, Niedersachsen

**Objekt & Lage** Das zu versteigernde, unbebaute Grundstück liegt im südlichen Ortsteil Sedelsberg der Gemeinde Saterland (Gemarkung Scharrel, Flur 46, Flurstück 86) an der befestigten Straße 'Am Huellenerweg' (auch 'Hüllener Straße' genannt). Die Gesamtfläche beträgt 16.291 m². Die Umgebung ist ländlich-agrarisch geprägt. Das Grundstück grenzt nördlich und westlich an den Hüllener Graben und südlich an eine Gehölzfläche an (Gutachten S. 4, 7). **Zustand & Ausstattung** Die nahezu ebene Fläche wird aktiv als Ackerland genutzt; beim Ortstermin waren Reste von geernteten Maispflanzen ersichtlich. Rund die Hälfte der Grundstücksfläche wurde bereits kultiviert, während die verbleibende Teilfläche als Acker auf reinem Moorboden genutzt wird. Dieser Moorbodenteil ist deutlich feuchter und somit in der Bewirtschaftung anspruchsvoller als die kultivierten Flächen. Gebäude oder sonstige Aufbauten existieren nicht (Gutachten S. 7). **Rechte, Lasten & Risiken** Im Flächennutzungsplan ist das Areal als 'Fläche für die Landwirtschaft' dargestellt. Ein wesentlicher Teil des Grundstücks ist zudem als Überschwemmungsgebiet ('Fläche für die Wasserwirtschaft und die Regelung des Wasserabflusses') festgesetzt. In Abteilung II des Grundbuchs sind Belastungen eingetragen (u.a. Vormerkungen und ein Insolvenzvermerk), welche bei der Wertermittlung antragsgemäß jedoch unberücksichtigt blieben. Altlasten sind keine bekannt (Gutachten S. 3, 8, 9). **Investitionsfazit** Das Objekt stellt eine klassische landwirtschaftliche Nutzfläche dar, die ohne bestehende Pachtbindungen übernommen werden kann. Der Erwerb bietet die Chance auf eine solide, inflationsgeschützte Sachwertanlage. Aufgrund der natürlichen Ertragsrisiken durch Feuchtigkeit und Hochwassergefährdung sollten Investoren ihre Gebotsstrategie defensiv am unteren Rand des Verkehrswertes ausrichten.