TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Seligenstadt, Hessen

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei unbebaute, land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke in der Gemarkung Froschhausen, Sittelwiesen, in 63500 Seligenstadt. Das erste Grundstück (Grundbuch von Froschhausen Blatt 3104, Flurstück 232) weist eine Gesamtgröße von 1.650 m² auf. Das zweite Grundstück (Grundbuch von Froschhausen Blatt 3103, Flurstück 233) verfügt über eine Größe von 1.178 m². Zusammen ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von 2.828 m². Die Lage 'Sittelwiesen' befindet sich im Außenbereich von Seligenstadt-Froschhausen und ist von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Nutzflächen geprägt.\n\nDa es sich um reine Freiflächen handelt, existieren keine Gebäude oder baulichen Anlagen auf den Grundstücken. Die Wertermittlung des Ortsgerichts Seligenstadt II vom April 2026 differenziert die Flächen präzise nach ihrer tatsächlichen Nutzungsart. Das Flurstück 232 teilt sich in 1.004 m² landwirtschaftliche Fläche (Bodenrichtwert 4,50 €/m²) und 646 m² forstwirtschaftliche Fläche (Bodenrichtwert 1,10 €/m²) auf. Das Flurstück 233 umfasst 716 m² landwirtschaftliche Fläche und 462 m² forstwirtschaftliche Fläche zu denselben Richtwerten. Der Gesamtwert der beiden Flurstücke wurde auf insgesamt 9.100,00 € festgesetzt (5.300,00 € für Blatt 3104 und 3.800,00 € für Blatt 3103). Ein Energieausweis oder eine bauliche Erschließung sind nicht vorhanden und für diese Nutzungsart nicht erforderlich.\n\nDas Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt, was auf Unstimmigkeiten in der bisherigen Eigentümergemeinschaft (bestehend aus drei Personen) hindeutet. Im Grundbuch sind keine wertmindernden Dienstbarkeiten wie Wohnrechte, Nießbrauchrechte oder Erbbaurechte verzeichnet. Das größte Risiko für Investoren besteht in der fehlenden wohnbaulichen Nutzbarkeit, da die Flächen im bauplanungsrechtlichen Außenbereich liegen und eine zukünftige Umwidmung in Bauland äußerst unwahrscheinlich ist. Zudem sind die Ertragsmöglichkeiten durch reine Verpachtung land- oder forstwirtschaftlicher Flächen erfahrungsgemäß sehr gering.\n\nFür strategische Investoren, lokale Landwirte oder Forstbegeisterte stellt dieses Paket aus zwei Grundstücken eine risikoarme Sachwertinvestition mit minimalem Kapitalaufwand dar. Bei einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von nur 9.100,00 € ist die Hürde für den Einstieg äußerst niedrig. Eine signifikante Wertsteigerung ist kurz- bis mittelfristig zwar nicht zu erwarten, doch bietet der Boden in der wirtschaftlich starken Rhein-Main-Region eine langfristige Stabilität. Es wird empfohlen, vor dem Versteigerungstermin am 16. Oktober 2026 die genaue Zugänglichkeit der Flurstücke vor Ort zu prüfen und die örtlichen Pachtverhältnisse zu klären.