KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · Bj. 1954 · Unklar

Zur Versteigerung steht die renommierte Gestütshofanlage Webelsgrund nebst zugehörigen Landwirtschafts-, Wald- und Freiflächen in 31832 Springe (Ortsteil Altenhagen I). Das Gesamtensemble umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt 158.656 m² (aufgeteilt auf drei Grundbuchbestandteile) mit einem Dreiseithof, bestehend aus Wohngebäuden (ca. 393 m² Wohnfläche), einem Verwaltungsgebäude (ca. 120 m² Nutzfläche), Stallungen (ca. 848 m² Nutzfläche für ca. 56 Pferde) sowie einer Reithalle mit Anbau (ca. 1.767 m² Nutzfläche). Die Anlage wurde 1954 erbaut und ab 1993 stetig erweitert. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 3.033.415,00 €.

Biet-Score

Ausgeglichen · 61 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer großflächigen Gestütsanlage mit Reithalle und umfassenden Stallkapazitäten für Pferdebetrieb, Zucht oder Reitsportzentrum. Da im vorliegenden Dokumentensatz kein Vollgutachten beiliegt, sollten vor einer Gebotsabgabe zwingend Einsicht in das Gutachten genommen und der aktuelle Bau- sowie Erhaltungszustand der Gebäude und Außenanlagen geprüft werden.

Chancen

4

Umfangreiches Gestütsareal mit ca. 15,87 Hektar Gesamtfläche für Pferdehaltung oder landwirtschaftliche Nutzung

Risiken

3

Kein vollständiges Gutachten im Dokumentensatz enthalten, detaillierter baulicher Zustand und Sanierungsbedarf unklar
Großer Unterhaltungs- und Bewirtschaftungsaufwand für das weitläufige Gestütsareal
Genaue Miet-, Pacht- und Belegungsverhältnisse aus den vorliegenden Dokumenten nicht ersichtlich

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Die Liegenschaft Webelsgrund 1 / Webelsberg im Springer Ortsteil Altenhagen I umfasst eine traditionsreiche Gestütshofanlage sowie ergänzende Landwirtschafts-, Wald- und Freiflächen mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 158.656 m². Das Ensemble teilt sich auf drei wirtschaftliche Einheiten bzw. Flurstückskomplexe auf: die Kernanlage des Gestütshofs (141.949 m²), ein separates Grünland- und Waldgrundstück (10.700 m²) sowie eine gemischt genutzte Fläche mit Garagen und Grünland (6.007 m²). Die Gestütshofanlage Webelsgrund wurde 1954 als Dreiseithof erbaut und ab 1993 erweitert. Sie verfügt über Wohngebäude mit rund 393 m² Wohnfläche, ein Verwaltungsgebäude mit ca. 120 m² Nutzfläche, Stallgebäude mit etwa 848 m² Nutzfläche sowie eine Reithalle mit Anbau von ca. 1.767 m² Nutzfläche. Die Anlage bietet Einstellplätze für ca. 56 Pferde in unterschiedlichen Haltungsformen (Innen-, Außen-, Paddockboxen sowie Offenstallhaltung). Entsprechende Außenanlagen zur Pferdehaltung sind vorhanden. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf insgesamt 3.033.415,00 € festgesetzt, aufgeteilt auf die Gestütshofanlage (2.868.415,00 €), das Flurstück 57/1 (75.000,00 €) und das Flurstück 11/1 (90.000,00 €). Da kein Sachverständigengutachten in den Akten beiliegt, können zu grundbuchlichen Belastungen, Baumängeln oder spezifischen rechtlichen Risiken keine weitergehenden Aussagen getroffen werden. Das Objekt richtet sich primär an gewerbliche Pferdehalter, Gestütsbetreiber oder Investoren aus dem Reitsportsektor, die ein voll ausgestattetes Ensemble suchen. Vor dem Versteigerungstermin am 09.11.2026 beim Amtsgericht Springe wird dringend empfohlen, das vollständige Gutachten zur Klärung des Instandhaltungs- und Vermietungsstatus einzusehen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

A) Gestütshofanlage Webelsgrund, bestehend aus einem Dreiseithof mit Wohngebäuden (Wohnflächen ca. 393 m²), Verwaltungsgebäude (Nutzfläche ca. 120 m²), Stallgebäuden (Nutzflächen ca. 848 m²) und Reithalle mit Anbau (Nutzfläche ca. 1.767 m²) sowie entsprechenden Außenanlagen zur Haltung von Pferden. Die Anlage wurde im Jahr 1954 erbaut und seit 1993 erweitert. Sie bietet Platz für etwa 56 Pferde, die in Innen-, Außen-, Paddockboxen sowie in Offenstallhaltung aufgestallt werden können. Gesamtgröße 141.949 m², B) Landwirtschafts- und Waldfläche, Webelsberg, Gemarkung Altenhagen I, Flur 2, Flurstück 57/1 (Nutzung Grünland), Größe 10.700 m², C) Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Webelsberg, Gemarkung Springe, Flur 27, Flurstück 11/1, Fläche mit gemischter Nutzung, bebaut mit Garagen, Grünland, Größe 6.007 m²,

Hinweise zur Datenlage

Es liegen ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die ZVG-Deckseite vor. Ein Verkehrswertgutachten ist nicht beigefügt.
Keine Besichtigungs- oder Zustandsdaten verfügbar, da kein Gutachten vorliegt.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben19 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0003 K 0005/2024
Amtsgericht: Springe
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 09.11.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1954

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 3.033.415 €
Wohnfläche: 393 m²
Nutzfläche: 2.735 m²
Grundstücksfläche: 158.656 m²

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Webelsgrund
Hausnummer: 1
PLZ: 31832
Ort: Springe
Stadtteil: Altenhagen I

Weitere Angaben aus dem Gutachten6 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Region Hannover, Landkreis.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart